Marché immobilier de la Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis : Bilan 1e semestre 2015 et perspectives

Alpes-Maritimes : résultats du 1er semestre 2015 et perspectives

Marché du logement neuf :
Le marché semble connaître une embellie en ce premier semestre 2015.
Toutefois, il convient de nuancer ces résultats. En effet, le rebond des mises en vente
(+54%) et en parallèle l’augmentation des transactions de près d’un tiers sont à considérer par rapport aux très mauvais résultats enregistrés au premier semestre 2014, où, rappelons-le, le niveau des ventes se situait à un niveau historiquement bas.
Sur 4 trimestres consécutifs (année glissante), si l’offre nouvelle affiche +25%, ce dont il faut se réjouir, les ventes quant à elles ne progressent que de 3%...
Le nouveau dispositif Pinel a relancé l’intérêt des acquéreurs pour l’investissement
locatif, ce qui pour l’essentiel explique cette amélioration du marché.
Des difficultés subsistent néanmoins, au premier rang desquelles un volume des permis de construire et des mises en chantier en recul.

Marché de la revente :
Le marché de la revente affiche également un meilleur score qu’au premier semestre 2014, avec un volume des biens revendus en hausse de 11%. En parallèle, le niveau de prix se maintient à un niveau très légèrement au-dessous de la barre des
4000 euros.

Communauté d’Agglomération de Sophia-Antipolis

Marché du logement neuf :
Le volume des mises en vente a considérablement augmenté par rapport au premier semestre 2014 qui enregistrait un niveau de production extrêmement faible, au plus bas sur une période de 10 ans. On notera que ¼ de la production concerne les ventes en bloc.
La demande étant toujours soutenue, on observe en parallèle une progression forte des ventes, qui ont quasiment doublé.
Le stock, s’il s’est étoffé sur la période de près d’un tiers, se situe toujours à un niveau inférieur aux besoins, comme en témoigne le délai d’écoulement très court -6 mois-, caractéristique d’un marché tendu.
Dans ce contexte, les prix de vente sont en relative stabilité, alors qu’on enregistre dans le même temps une augmentation des prix moyens de l’offre nouvelle.

Marché de la revente :
Le marché de la revente a lui aussi enregistré une progression sensible par rapport
au premier semestre 2014.
En parallèle, le niveau de prix a légèrement diminué sur la période considérée au premier semestre 2014, à un niveau très légèrement au-dessous de la barre des 4.000 euros.