24 septembre 2025
Qui peut l’établir ? Quel est son coût ? Bercy vous répond.
Le DPE, pour « diagnostic de performance énergétique », est incontournable pour qui souhaite vendre ou louer un bien immobilier. Ce document permet d’estimer la consommation d’énergie d’un logement ou d’un bâtiment et d’évaluer ainsi son impact écologique. Quelles informations doit-il comporter ? Qui peut l’établir ? Quel est son coût ? Bercy vous répond.
Ce document sensibilise propriétaires et locataires à la consommation d’énergie et aux émissions de gaz à effet de serre occasionnées par leur logement. Il comporte une étiquette allant de A (logement extrêmement performant) à G (« passoire thermique »).
L’arrêté du 13 août 2025, publié le 26, modifie le coefficient de conversion de l’électricité du DPE. Cette évolution permettra d’améliorer le DPE de certains logements chauffés à l’électricité. Aucun logement ne verra son étiquette baisser. Tous les DPE ou audits énergétiques édités à partir du 1er janvier 2026 intégreront automatiquement le nouveau coefficient. Ceux édités en 2025 et avant resteront valables et pourront être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site internet de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Le DPE est obligatoire lors des ventes et des locations de biens situés en France métropolitaine, sauf exceptions (voir l’article R.126-15 du Code de la construction et de l’habitation). Il doit être effectué à l’initiative du propriétaire ou bailleur du logement, à ses frais, et intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), qui regroupe l’ensemble des constats ou états annexés à l’avant-contrat de vente ou de location. Le DPE est ensuite remis à l’acquéreur ou au locataire.
Les programmes neufs n’échappent pas à la règle. Le DPE est en effet obligatoire lors d’un achat sur plan, c’est-à-dire en cours de construction. On parle alors de « DPE neuf » ou « DPE construction ». Il doit dans ce cas être initié et payé par le maître d’ouvrage et est valable dix ans.
Un certain nombre d’éléments doivent figurer sur les DPE des bâtiments ou parties de bâtiments à usage d’habitation, notamment : l’identification du logement et sa surface de référence ; un descriptif des principales caractéristiques thermiques et géométriques du logement et de ses équipements énergétiques, y compris lorsqu’ils sont collectifs ; l’indication de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d’équipements et l’évaluation de ces dépenses annuelles de consommation ; l’évaluation de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre (GES) liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée ; le classement du logement en application d’une échelle de référence (étiquette « énergie ») ; des recommandations visant à améliorer la performance énergétique du logement, accompagnées d’une évaluation de leur coût et efficacité.
Le calcul du diagnostic de performance énergétique des logements de moins de 40 m² a évolué pour rendre les seuils des DPE plus équitables face à une surreprésentation des passoires énergétiques (étiquettes F ou G) dans ces petites surfaces. Si vous détenez un DPE pour un logement de moins de 40 m², vous pouvez consulter votre nouvelle étiquette en rentrant votre numéro de DPE dans le champ de recherche dédié sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe (Agence de la transition écologique). Vous pouvez également télécharger l’attestation remplaçant la première page de votre DPE pour une éventuelle mise en vente ou location.
Le tarif n’étant pas réglementé, les tarifs pratiqués varient en fonction de la surface de l’habitation, de sa localisation, du système de chauffage et, bien entendu, du professionnel qui établit le diagnostic. Il est donc recommandé de demander des devis auprès de plusieurs professionnels.
Le DPE a une durée de validité de dix ans, sauf ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017, qui n’étaient valables que jusqu’au 31 décembre 2022, et les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, qui n’étaient valables que jusqu’au 31 décembre 2024.
Jean-Michel Chevalier