12 janvier 2026
Le département Etudes & Recherche de Cushman & Wakefield France, leader mondial de l’immobilier d’entreprise, a réactualisé son focus sur les deux métropoles régionales, Lyon et Marseille.
Les loyers des surfaces proposées à l’offre autour des stations de métro et de tramway de ces deux agglomérations ont été analysés à mi-novembre 2025*.
Incertitudes et manque de visibilité comme sur tout le territoire national ralentissent les prises de décisions. Les marchés régionaux qui jusque-là avaient fait preuve d’une certaine résilience, sont impactés par la situation politico-économique. Ainsi, la demande placée recule dans la métropole d’Aix Marseille Provence et tout particulièrement à Marseille.
Dans ce contexte, les entreprises continuent de plébisciter les immeubles à forte valeur ajoutée, situés dans les quartier centraux et proches des transports en commun. C’est particulièrement vrai à Lyon où le retour des collaborateurs au bureau est un objectif assumé que ne se retrouve pas forcément à Marseille.
À Marseille, le manque d’offres, situation devenant quasi structurelle, aboutit à une analyse plus contrastée des valeurs locatives. Comme l’indique Lucile de Malet, Head of office Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence, « l’absence de renouvellement du parc dans les secteurs les plus recherchés comme Euroméditerranée limite la progression des loyers. Pour les investisseurs, il est intéressant de noter que pour des immeubles de seconde main qualitatifs et bien situés, les loyers peuvent atteindre des valeurs supérieures à l’offre neuve actuelle ».
*Méthodologie affinée par calcul de pondération par les surfaces et par corrections à dire d’expert. Les valeurs affichées correspondent, pour chaque station, à la moyenne des valeurs locatives des bureaux >100 m² à l’offre, disponibles immédiatement et à moins d’un an. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes et sont pondérées par les surfaces. Les valeurs sont référencées par les offres définies à un instant T sur le marché. Rayon d’échantillonnage de 350 mètres autour des stations intramuros, à Neuilly et à La Défense et 500 mètres sur les autres marchés extramuros.
Gilles Carvoyeur