Immobilier : Les notaires des Alpes-Maritimes voient « une sortie de crise »

Droit

20 janvier 2026

Me Stéphane Paolino a dévoilé lundi 19 janvier des chiffres récents de la chambre des notaires départementale concernant l’évolution des prix et des volumes.

« Au niveau des appartements anciens, nous sommes sur un atterrissage en douceur des prix, ce qui est une chose saine pour le marché  », a souligné Me Paolino, notaire à Cagnes-sur-Mer et mandataire immobilier de la chambre des notaires 06. Sur une année glissante, d’octobre 2024 à octobre 2025, les prix ont augmenté sur l’ensemble du département de 1,4 % alors qu’en 2022, a-t-il rappelé, l’augmentation avait été de 7 %. « Parallèlement à cet atterrissage des prix, nous avons une hausse des volumes, poursuit Me Paolino. C’est un signe positif parce que nous avons une hausse des volumes de l’ordre de 5 % sur le 06. Alors ce n’est pas beaucoup mais c’est encourageant parce que nous n’arrêtions pas de baisser. On a peut-être l’impression d’avoir touché le fond et maintenant de remonter doucement mais sûrement. La hausse des volumes, c’est significatif d’une sortie de crise. Le marché immobilier ne fonctionne qu’à la confiance et aujourd’hui il y a trois niveaux de stabilisation : l’atterrissage des prix, la fin de la baisse des volumes et la stabilisation des taux de crédit, qui sont de 3,10 % en moyenne. »

Le neuf à l’arrêt

Mais, en revanche, la crise du logement perdure dans les Alpes-Maritimes. «  Les particuliers ne se posent plus la question "Vais-je pouvoir acheter ?" mais "Vais-je pouvoir me loger ?", assure Me Paolino. « Nous avons un marché du neuf qui est à l’arrêt. Avec un investissement locatif qui est en baisse de 55 %. C’est lié à la fin du Pinel. » Il relève que « ceux qu’on ne voit plus aujourd’hui ce sont les primo-accédants. Les acquéreurs dans la région sont des actifs et des retraités qui ont vendu un bien dans une autre région et qui donc ont un apport conséquent et sont capables de rejoindre l’exigence de prix des vendeurs ». Il met en avant le rôle du notaire pour accompagner les acquéreurs potentiels. «  On peut mettre en place des dons manuels, des donations, des montages en SCI. Nous avons une vision globale qui permet d’anticiper les refus  ». Pour le notaire azuréen, «  l’immobilier n’est pas qu’une rente, c’est aussi le logement et la dépendance future. Acheter un bien immobilier, surtout sa résidence principale, c’est un moyen de compléter sa retraite le moment venu. Chaque Français qui n’achète pas aujourd’hui sera un Français qui dans 40 ans sera en difficulté pour faire face à sa dépendance ».