À Nice Cimiez, Covivio transforme l’ancien site tertiaire Enedis en quartier résidentiel

Economie

10 février 2026

Covivio, opérateur immobilier européen, annonce la transformation d’un ancien site de bureaux en programme résidentiel sur les hauteurs de Nice. Baptisé Les Panoramas Cimiez, le projet est situé au 125 avenue Brancolar, sur la colline de Cimiez, à l’emplacement de l’ancien siège d’Enedis, détenu par Covivio depuis 2001.

Occupé jusqu’en 2021 par les équipes d’Enedis, le site, composé d’un bâtiment principal en forme de tripode et de plusieurs constructions de plain-pied, fait l’objet d’une reconversion complète. Le projet s’inscrit dans la stratégie de Covivio visant à repositionner certains actifs tertiaires en logements, tout en réintégrant ces ensembles dans leur environnement urbain.

Futur quartier

Déployé sur une surface d’environ 18 600 m², le futur quartier sera organisé autour de sept îlots et proposera une offre de logements diversifiée. Celle-ci comprendra 120 logements en accession libre, du studio au cinq-pièces duplex avec terrasses et rooftops, 89 chambres en résidence services seniors, ainsi qu’une offre de logements abordables et sociaux, incluant 12 logements en Bail Réel Solidaire et cinq logements locatifs sociaux. Le programme intégrera également six maisons inclusives, représentant 57 logements destinés à l’accueil de publics spécifiques.
Outre les logements, le projet prévoit l’implantation d’équipements et de services de proximité, avec une crèche, un local associatif et trois commerces. Selon le promoteur, cette activité commerciale pourrait générer environ 50 emplois.

La place de la nature constitue un axe structurant de l’opération. Environ 9 000 m² d’espaces verts et paysagers seront créés, dont un parc central de 4 600 m², accessible au public en journée. Cet espace comprendra notamment des zones de détente, des équipements sportifs légers, un boulodrome et une aire de jeux.
Le projet architectural et paysager est confié à l’agence Rougerie+Tangram. Il vise plusieurs certifications environnementales, dont NF HQE, le label Bâtiment Durable Méditerranéen (BDM) et le label BiodiverCity.

«  Ce projet est un véritable travail d’équipe mené grâce à un dialogue permanent avec la ville de Nice, les riverains du quartier et nos partenaires. Nous le développons avec les ambitions de bâtir du bien-être, embellir le cadre de vie des habitants, reconstruire la ville sur elle-même et préserver l’environnement, tout en concevant pour nos clients des logements plus ouverts sur la nature, avec des services de proximité nécessaires pour les territoires », détaille Olivier Estève, Directeur Général Délégué de Covivio.