Gaël Romero, directeur régional PACA de la Compagnie de Phalsbourg, société chargée de la construction, l’affirme : "Ce bâtiment sera livré à la fin de l’année".
Le chantier a pris plusieurs mois de retard en raison de deux changements d’entreprise pour la charpente métallique et, comme partout, à cause des multiples conséquences de l’épidémie de Covid-19. "On a eu beaucoup de galères sur ce dossier. C’est un sujet extrêmement compliqué qui a mobilisé des entreprises étrangères. On a eu le Covid qui est passé par là", a confié Gaël Romero au cours d’une visite de chantier organisée par le Club de l’Immobilier Côte d’Azur, jeudi 24 février. "Mais on n’a jamais abandonné, on est très fier de ce bâtiment. Il va être notre future carte de visite. On remercie vraiment la Ville de Nice de nous avoir fait confiance. Ils ne seront pas déçus, on va leur livrer un véritable diamant".
- Le bâtiment s’élève sur cinq étages. ©S.G
Le directeur régional de la Compagnie de Phalsbourg explique que "c’est certainement l’objet le plus compliqué" qu’ils ont eu à construire, et ce "pour plusieurs raisons". "La première raison est l’architecture, qui est notre marque de fabrique. On a toujours été extrêmement exigeant sur l’architecture. On s’est dit qu’il fallait un électrochoc, pas un bâtiment passe-partout. C’est pour cela qu’on a fait appel à Daniel Libeskind qui est un grand architecte américain, qui a fait notamment le Masterplan de Ground Zero, le Musée juif de Berlin, le Musée juif de San Francisco… On estime qu’un beau bâtiment a toujours donné quelque chose que l’on respecte un peu plus. C’est laissé au libre arbitre évidemment, 50% aimera, 50% n’aimera pas", poursuit-il.
"Bien isolé"
Cyris Villedieu, directeur des travaux de la Compagnie de Phalsbourg, relève que le bâtiment, qui a atteint sa hauteur maximale, a "une structure particulière", ce qui constitue "toute la complexité de cet ouvrage".
Gaël Romero rappelle qu’il s’agit du "premier bâtiment en Europe posé sur une boîte à ressorts, parce que le multi usages du bâtiment le nécessite. C’était très compliqué de jongler entre l’hôtellerie, la salle de spectacles, afin que tout le monde soit bien isolé acoustiquement".
"Pour la salle de spectacles, il a fallu une rupture totale des transmissions vibratoires. Ce sont les préconisations de l’hôtel Hilton", indique Cyris Villedieu. "Les exigences d’Hilton sont très élevées en termes d’acoustique", confirme Olivier Fabre, directeur régional du bureau d’études OTEIS, qui avoue qu’il soufflera quand viendra le moment de couper le ruban de l’inauguration du bâtiment. Mais il est également fier, pour lui et ses équipes, d’avoir relevé un tel défi. Le futur hôtel Hilton représentera environ 5 500 m2 de la surface totale (plus de 19 000 m2), les bureaux 6 500 m2, la salle de spectacles 1 500 m2 et le reste sera occupé par des commerces.
- Les clients de l’hôtel ne pourront pas manquer leur train. ©DR
"Un joyaux" pour Christophe Bousquet, président du Club Immobilier CA
"C’est vraiment un joyau ce bâtiment, quelque chose de remarquable", s’enthousiasme Christophe Bousquet, président du Club de l’Immobilier Côte d’Azur (CA). "C’est une architecture que j’apprécie beaucoup. Cela va marquer un changement dans l’évolution de la Ville de Nice. C’est un projet qui rayonne et pour nous, Club de l’Immobilier, c’est quelque chose qui est important".
Le Club de l’Immobilier Côte d’Azur regroupe des professionnels issus des différents métiers de l’immobilier : architectes, assureurs, avocats, banquiers, bureaux d’études, responsables de la commercialisation, constructeurs, développeurs, investisseurs, gestionnaires de biens, notaires, promoteurs, syndics… Le Club Immobilier CA organise pour ses membres des afterworks, des visites de sites ou des avant-premières, des tables rondes ou encore des rencontres. Il prépare également trois rendez-vous importants : la soirée "Immotech", dont la 6ème édition aura lieu le mercredi 23 mars au Polygone Riviera de Cagnes-sur-Mer, la "Journée de l’Immobilier" et la "Nuit de l’immobilier".
2021, année record pour les bureaux et les locaux d’activité
À l’issue de la visite du chantier Iconic, le Club de l’Immobilier Côte d’Azur a présenté son baromètre 2021 pour les bureaux et les locaux d’activités dans le département.
Le volume de transactions a atteint près de 84 000 m2, soit une hausse de 25% par rapport à 2020 (62 500 m2), dont 44 700 m2 pour la Métropole Nice Côte d’Azur (NCA) et 35 595 m2 pour Sophia Antipolis. Le taux de rendement est de 4,5 à 5% pour la Métropole NCA et de 4,75 à 5,25% pour Sophia. Le secteur des locaux d’activités a bénéficié d’une très forte demande liée au développement du e-commerce.
Le volume des transactions s’est élevé à plus de 65 000 m2, ce qui représente une augmentation de 55% par rapport à 2020 (près de 36 500 m2).
Le taux de rendement oscille de 6 à 7% pour la Métropole Nice Côte d’Azur et Sophia Antipolis.
En bref :
• 83 795 m2, le volume de transactions en 2021 (bureaux)
• 102 000 m2 disponibles sur le territoire azuréen (bureaux)
• 65 278 m2 : le volume de transactions en 2021 (locaux d’activités)
Sébastien Guiné