Observatoire immobilier d’habitat : Baisse préoccupante du stock de biens


Economie


11 mai 2022

Le marché de l’existant, qui se porte bien, réussit pour l’heure à compenser une offre toujours insuffisante dans le neuf, selon l’Observatoire immobilier d’habitat (OIH) de la CCI Nice Côte d’Azur.

« Il y a une inquiétude des professionnels car ce trou d’air que l’on constate dans le neuf aura des répercussions sur le marché de l’ancien  », a relevé Muriel Fernand, responsable de la filière Immobilier de la CCI Nice Côte d’Azur, en présentant les chiffres de l’OIH lors d’une conférence de presse, ce mardi 10 mai. «  La demande, qui est quand même soutenue, risque d’être un peu moins servie », a-t-elle ajouté. « Nous arrivons aux limites de ce système, dans la mesure où nous commençons à peiner à trouver des biens en revente à proposer aux acquéreurs », a expliqué Daniel Falcone, directeur de la FNAIM Côte d’Azur.
Au premier trimestre 2022, les reventes de biens ont augmenté de 16 % dans les Alpes-Maritimes par rapport au 1er trimestre de 2021. Le marché de l’existant est en hausse de 22 % sur quatre trimestres consécutifs. «  Face à une demande soutenue et un marché dynamique, on constate en ce premier trimestre 2022 une progression du prix moyen au m2 de la revente, qui frôle les 4 500 euros (4 470 euros), considéré comme la barre haute pour les actifs », en hausse de 6 % par rapport au 1er trimestre 2021.
Dans le neuf, «  l’offre s’est redressée sur ce trimestre, de + 53 % (1 290 mises en vente) mais par rapport à un niveau extrêmement bas (842 mises en vente) du fait de la crise sanitaire qui n’a pas permis de mettre sur le marché un grand nombre de logements : difficultés d’instruire les permis de construire et délais extrêmement allongés ». Les ventes ont progressé de 29 % (1 296 ventes).

5 000 ou 7 000 logements neufs nécessaires

Le stock continue de baisser, avec seulement 2 200 logements disponibles dans le département (en baisse de 5 % par rapport au 1er trimestre 2021). Le délai d’écoulement est de cinq mois, délai le plus bas depuis plus de 10 ans. Muriel Fernand a rappelé qu’il faudrait au moins 5 000 logements neufs pour répondre aux besoins. Patrick Moulard, président de la FBTP 06, a lui avancé le chiffre idéal de 7 000 logements. Avant la présentation des chiffres du premier trimestre, Cyril Messika, jusqu’ici co-président de la FNAIM 06, a été officiellement présenté en tant que nouveau président de l’OIH, en remplacement de Jean-Marie Ebel, qui occupait ce poste depuis 13 ans. Cyril Messika a confié avoir l’intention de faire un mandat court, de deux ans et demi. Il a ensuite signé une charte aux côtés de Jean-Pierre Savarino, président de la CCI Nice Côte d’Azur, avec les huit partenaires de l’OIH : FBTP 06 (représentée par son président Patrick Moulard) ; FNAIM (Daniel Falcone, directeur FNAIM Côte d’Azur) ; EDF (Alain Tordo, chef de projets énergétiques) ; Fédération des Promoteurs immobiliers de la Côte d’Azur et de la Corse (Marc Raspor, président) ; CAF des Alpes-Maritimes (Frédéric Ollivier, directeur) ; GRDF (Xavier Carlioz, responsable développement commercial) ; in’li Paca groupe Action Logement (Yves Giacomuzzo, directeur général) ; et la Banque des territoires (Georges Faivre, directeur).


Sébastien Guiné