Quelques nouveautés en matière immobilière


Economie


10 janvier 2023

Petit récapitulatif des nouveautés en matière d’immobilier

Banques : barèmes en hausse, comme attendu

Comme prévu et annoncé, les banques ont capitalisé sur la hausse du taux d’usure (52 points de base pour les prêts de 20 ans et plus) pour remonter leurs barèmes. « Ainsi, sans exception, tous les barèmes reçus sont en hausse. Des augmentations qui varient entre 10 et 50 points de base. On peut ainsi dire que certains établissements sont dans le sillage de l’usure » note le courtier Empruntis dans son étude mensuelle pour janvier. Il relève qu’il est possible aujourd’hui d’avoir un crédit sur 20 ans à un taux de marché à 2,65%. « Les meilleurs dossiers obtiennent sur cette même durée 2,10%. Cela représente une hausse de 25 points de base en un mois pour les taux du marché et aussi pour les meilleurs profils ».

Energie : tarifs « garantis pour les copropriétés

Le ministre délégué au Logement, Olivier Klein, a annoncé qu’il envisage un tarif « garanti » pour les logements collectifs comme pour les TPE. « Pour les copropriétés ou les bailleurs qui ont pris des abonnements électriques ou gaz trop chers, il y a un travail qui est mené avec les énergéticiens comme il est mené aussi pour les entreprises, pour les boulangers » a t-il déclaré, de façon que les prix « ne soient pas insupportables pour les copropriétés, pour les bailleurs ». Les boucliers couvriront l’année 2023 et seront rétroactifs.

Les chiffres du Logement

30 600 logements ont été autorisés à la construction en novembre 2022 (+14,2 % par rapport à octobre 2022, mais -20 % par rapport à la moyenne des 12 mois précédant la crise sanitaire) selon le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. Ce sont surtout les programmes collectifs qui marquent la pas avec une baisse de près de -50 %. De décembre à 2021 à novembre 2022, 491 200 logements ont été autorisés. Sur la même période, 377 600 logements ont été mis en chantier, soit 11 900 de moins (-3,1 %) que lors de la période décembre 2020 - 2021.

Une carte pour les diagnostiqueurs

Depuis la mi-novembre, la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers de la FNAIM propose la création d’une carte D pour la filière du diagnostic (à l’instar de la carte T pour les agents immobiliers). Car si « la filière souhaite rétablir la confiance, elle doit travailler sur la concrétisation d’un cadre réglementaire permettant de garantir les compétences et le savoir-faire du diagnostiqueur » indique Yannick Ainouche, président de la CDI FNAIM. Celle-ci va lancer début janvier une plateforme collaborative qui sera accessible à tous les diagnostiqueurs. Lieu d’échanges, elle aura vocation à concrétiser ensemble les contours de la carte D.

Les Russes investissent à Dubaï

Selon nos confrères de FranceInfo, les Russes font flamber le marché immobilier à Dubaï, qui a réalisé après le début de la guerre en Ukraine sa meilleure performance depuis douze ans. En raison des sanctions et du gel de leurs avoirs en Europe et aux Etats-Unis, les oligarques ne peuvent plus investir dans leurs destinations favorites – dont la Côte d’Azur – ce qui ne les pas empêchés d’acquérir pour 19 milliards d’euros des propriétés dans l’émirat, sans doute attirés par le climet et l’architecture futuriste de la capitale… En une seule journée à la fin de l’année, les Russes riches, qui n’ont pas été « mobilisés partiellement », ont signé pour 500 millions de transactions immobilières. Sans commentaires


Jean-Michel Chevalier