27 janvier 2023
Retour sur la conférence de presse de la FNAIM 06 avec William Siksik et Cyril Messika
Si en France les ventes de biens dans l’existant ont reculé de 3,4 % en moyenne par rapport à 2021, dans les Alpes-Maritimes un nouveau record a été établi, avec 31 623 logements vendus (+ 5,7 %). « C’est un bilan exceptionnel », a souligné lundi Cyril Messika, co-président de la FNAIM 06 aux côtés de William Siksik, lors d’une conférence de presse.
Cyril Messika a mis en avant l’incroyable attractivité du territoire, avec « un tourisme de mer et de montagne et un aéroport qui multiplie les destinations ». William Siksik a précisé qu’en 2022, le marché s’était décomposé en deux phases : une première partie jusqu’à l’été, très dynamique, et une normalisation du marché à partir de septembre. Tous deux relèvent que le manque de logements disponibles a maintenu la progression des prix.
En dehors de Grasse, aucune commune du Top 20 des ventes dans le département n’affiche de prix moyen inférieur à 4 000 euros le mètre carré.
Nice est en tête avec 10 036 ventes (4 948 €/m2), Cannes deuxième avec 3 122 ventes (5 738 €/m2) et Antibes à la troisième place avec 2 700 ventes (5 705 €/m2). Derrière ce record, pointent plusieurs préoccupations. Cyril Messika et William Siksik avancent ainsi que « la solvabilité d’une grande partie des actifs et des primo-accédants, déjà impactée par l’inflation, devient préoccupante au regard de la hausse des taux des prêts immobiliers ». Ils ajoutent que « le taux de logements vacants va devenir un indicateur fondamental, avec l’indécence énergétique programmée par la Loi climat ».
Autre inquiétude soulevée par Cyril Messika : la réduction du parc locatif classique au profit du saisonnier, avec dans le meilleur des cas des logements également proposés aux étudiants, de septembre à juin. En 2023, les deux présidents de la FNAIM tablent sur « un atterrissage en douceur de l’attractivité immobilière dans le département. En moyenne, les volumes d’achats et de ventes de logements devraient baisser très légèrement par rapport à 2022, et les prix stopper leur progression ». Pour aider les primo-accédants, la FNAIM et son nouveau président, Loïc Cantin, ont proposé deux mesures au ministre du Logement Olivier Klein : la déduction des intérêts d’emprunt pour la résidence principale et la portabilité des prêts.
Sébastien Guiné