26 mai 2023
Constat alarmant de l’Observatoire immobilier d’habitat (OIH) de la CCI Nice Côte d’Azur
« Pour le logement des actifs, tous les voyants sont au rouge, et l’ensemble de la filière lance un véritable cri d’alarme en direction des pouvoirs publics ». Cyril Messika, président de l’Observatoire immobilier d’habitat (OIH) de la CCI Nice Côte d’Azur, n’a d’autre choix que de s’exprimer ainsi tant la situation est inquiétante, aussi bien pour le marché de l’existant que pour celui du logement neuf.
« Pour la première fois depuis plusieurs trimestres, le marché de l’existant marque le pas, avec un recul des reventes de 5 % sur 4 trimestres consécutifs », écrit-il dans une analyse du marché immobilier du premier trimestre de l’année. Seuls les marchés de la résidence secondaire, des retraités, de la clientèle internationale et des cadres ou CSP+ disposant d’un apport restent dynamiques, précise-t-il. Au sujet du marché du logement neuf, « les chiffres du premier trimestre 2023 confirment l’inquiétude des professionnels : offre en chute libre (-70% pour le trimestre et -11% sur une année glissante), ventes en net recul (-60% et -17%) sont les premiers signes d’une crise majeure à venir si la tendance perdure ». Pour Cyril Messika, également co-président de la FNAIM 06, les causes de cette situation sont nombreuses : hausse des prix, augmentation des taux d’intérêt, resserrement des conditions d’octroi des prêts, coût des matériaux et inflation. « Et la chute des permis de construire n’incite pas à l’optimisme pour les mois à venir », ajoute-t-il. « Le logement est un bien de première nécessité, il convient de le rappeler. Et aujourd’hui non seulement les ménages peinent à devenir propriétaires, mais les tensions observées sur le marché locatif ajoutent à la difficulté de se loger. Il y a donc urgence à réagir, alors même que le cycle de production est long. (…) Un plan réellement ambitieux pour le logement doit être envisagé dans les plus brefs délais », conclut le président de l’OIH.
Des représentants du secteur de l’immobilier et de la construction, dont Olivier Salleron, président de la FFB, et Loïc Cantin, président de la FNAIM, ont adressé une lettre ouverte au président de la République intitulée « Alerte rouge logement : des mesures attendues en urgence pour les Français » et publiée lundi 15 mai dans le quotidien Le Parisien/Aujourd’hui en France. « Un électrochoc est indispensable : des mesures applicables immédiatement et puissantes sont nécessaires pour éviter que cette crise ne s’accentue encore », ont-ils écrit à l’attention d’Emmanuel Macron.
Sébastien Guiné