2 juin 2023
Le marché immobilier se tend partout en France sauf, pour l’instant, dans les Alpes-Maritimes
Le marché immobilier se tend partout en France sauf, pour l’instant, dans les Alpes-Maritimes, qui font figure d’exception pour les professionnels. « Les chiffres sont positifs dans le 06 » (+1,3 % en évolution annuelle) mais « on est dans le rouge au niveau du climat ambiant », a relevé William Siksik, co-président de la FNAIM 06 lors de LA Journée de l’immobilier organisée par la Fédération nationale de l’immobilier, qui a rassemblé quelque 700 professionnels le 1er juin au Palais des Congrès de Juan-les-Pins.
« Le 06 fait office de village gaulois », a admis Cyril Messika, co-président de la FNAIM 06 et président de l’OIH (Observatoire Immobilier d’Habitat Côte d’Azur de la CCI). Même le président national de la FNAIM, Loïc Cantin, l’a reconnu : « Les Alpes-Maritimes sont peut-être l’exception française » alors que « Paris a entamé sa chute ». Il a donné quelques explications possibles : « Vous êtes un département largement touristique et il y a beaucoup de personnes de plus de 65 ans souvent déjà propriétaires ».
Pour William Siksik, il existe deux marchés : celui de la résidence principale et celui de la résidence secondaire, pour lequel il y a peu de recours aux prêts et qui ne souffre donc pas autant de la hausse des taux. Mais Loïc Cantin a indiqué que la situation particulière des Alpes-Maritimes n’allait certainement pas durer. « Nous allons connaître des turbulences extrêmement fortes et le marché à Nice ne résistera pas longtemps, il va être impacté », a-t-il annoncé. « Nous sommes dans un décor extrêmement sombre. Mais nous ne manquerons pas d’être des agitateurs d’idées ». Il propose notamment la portabilité des prêts, dispositif qui permet aux propriétaires d’acheter un nouveau bien en conservant le prêt accordé avec les mêmes conditions pour le bien qu’ils souhaitent vendre. « Cela a déjà fonctionné et cela fonctionne », a souligné Loïc Cantin, qui a vivement regretté ne pas avoir été entendu jusqu’ici par les pouvoirs publics, parlant même de « mépris » vis-à-vis de la profession de la part du gouvernement et du Président. « Mais nous ne lâcherons pas », a-t-il assuré. Les conclusions du CNR (Conseil national de la refondation) Logement, lancé fin novembre 2022 et dédié aux enjeux sociaux, économiques et environnementaux du logement, sont attendues lundi 5 juin. « Nous attendons peu de mesures à la hauteur de la situation dans laquelle nous sommes », a d’ores et déjà prévenu Loïc Cantin.
Au niveau local, une rencontre importante est prévue mardi 6 juin entre le préfet des Alpes-Maritimes et l’OIH. « Que fait-on avec les permis de construire ? J’espère que l’on va sortir de ce rendez-vous avec un début de réponse », a avancé Cyril Messika alors que l’offre de logement neuf diminue inexorablement dans le département.
Sébastien Guiné