FNAIM06 : Bilan du marché de l’immobilier existant 1er trimestre 2015, dans les Alpes Maritimes : Les ventes repartent mais les délais s’allongent


Economie


15 avril 2015

La FNAIM06 vient de présenter le bilan du marché de l’immobilier dans les Alpes Maritimes pour le 1er trimestre.

Frédéric Pelou :
« En ce début d’année 2015, l’activité dans les agences est plus soutenue que celle durant le 2ème semestre 2014, surtout sur le marché des résidences principales. Ce redémarrage d’activité, certes timide mais continu, peut être estimé à + 5%.

Les prix n’ayant pas sensiblement varié depuis près d’un an, les raisons du retour des acquéreurs sont de deux ordres :

- d’une part, les acquéreurs qui avaient différé leur projet en 2013 ou 2014, dans l’attente d’une hypothétique baisse des prix, sont maintenant convaincus de leur stabilité, particulièrement dans notre département. Ils sont donc prêts à passer à l’acte ;

- d’autre part, les taux exceptionnels de financement sont maintenant couplés à des exigences d’apport personnel revues à la baisse par les établissements financiers (de 15 à 20 % actuellement contre près de 30 % auparavant). Un plus grand nombre de candidats à l’achat ont donc désormais accès à ces conditions de prêt particulièrement attractives.

Le seul point noir est l’allongement généralisé des délais de revente, depuis l’entrée en vigueur de la Loi ALUR en mars 2014. Sous prétexte d’informer davantage l’acquéreur d’un bien en copropriété, ce qui représente la très grande majorité des ventes, la Loi le noie sous des masses de documents peu lisibles, qui peuvent être longs à obtenir et qui paralysent le processus de vente.

Il est paradoxal que la Ministre écologiste à l’origine de cette Loi, n’ait pas prévu de pouvoir dématérialiser la remise de ces éléments, qui ne peut se faire aujourd’hui exclusivement que sous la forme de copies papier. La possibilité de transmission par voie électronique, annoncée par le premier Ministre au Congrès de la FNAIM en décembre 2014, n’est toujours pas entrée en vigueur à ce jour. »

Définitions

Marge de négociation : différence entre le prix du mandat (prix demandé par le vendeur) et le prix auquel la vente est signée.
Délai d’écoulement : nombre de jours entre la signature du mandat (mise en vente du bien) et la date de la signature de la vente.

Frédéric Pelou, Président de la Fnaim Cote d’Azur, accompagné de William Siksik, Secrétaire général et de Cyril Messika, Vice-président. (photo de gauche à droite)

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