20 mai 2015
Selon les résultats du sondage mené par Vivastreet.com, n°2 des sites de petites annonces gratuites en France[1], les particuliers, mieux informés et de plus en plus indépendants dans leur transaction, se détachent des professionnels de l’immobilier pour évaluer leur bien. En effet, à la question posée « Pour estimer un bien immobilier, quel moyen préféré utiliseriez-vous ? » : près de 35,4 % d’entre eux passeraient par une estimation en ligne contre 35,2 % qui se tourneraient vers une agence. 21,1 % feraient appel à un notaire et 8,3 % se tourneraient vers un proche.
Thierry Langlois, Directeur Vivastreet Immobilier, commente : « L’étau se resserre. On assiste à un rapprochement, à une montée en puissance de l’usage d’internet dans l’évaluation d’un bien immobilier, peut-être au détriment des agences immobilières, aussi professionnelles soient-elles. Jugées parfois trop onéreuses et pas toujours efficaces, certaines perdent de leur valeur au profit d’internet, un biais peut-être plus simple, rapide et surtout gratuit. »
Il est par conséquent indispensable de bien évaluer son logement et de ne pas le surestimer, sans compter que le prix affiché est rarement celui auquel se conclue l’affaire (marge de négociation). Pour y parvenir, certains sites sont devenus de véritables référents tels que meilleursagents.com ou encore efficity.com.
« Faire appel à une estimation en ligne pertinente est une bonne chose. En plus du prix, elle permet de s’informer sur la situation du marché, de ses évolutions, des prix à l’échelle de sa ville, etc. Mais en cas de doute, de trouble ou d’incertitude, mieux vaut faire appel à un professionnel qui pourra confirmer le montant attendu, le mettre à jour avec des informations pas toujours accessibles sur la toile au porteur de projet » complète Thierry Langlois.
Dans tous les cas, que ce soit pour se faire une première idée ou pour estimer correctement son bien, une expertise est nécessaire et peut se faire suivant plusieurs approches : par comparaison, par actualisation des revenus, par estimation du coût de remplacement déprécié, ou encore par indexation. Une étude incontournable résultant de l’analyse d’éléments spécifiques : physiques (surface, état, architecture, emplacement, voisinage), juridiques (zonage, mode d’occupation) et économiques (conjoncture locale, immobilière, économique).