Emprunts immobiliers : la plateforme va faire trembler les banques...


Economie


7 juillet 2016

Cre ?e ? par un avocat parisien, le site en ligne mysmartcab.fr promet aux emprunteurs de payer beaucoup moins d’inte ?re ?ts d’emprunt.

Les banquiers vont le de ?tester, les emprunteurs vont l’appre ?cier : Mai ?tre Christophe Leguevaques, avocat au barreau de Paris, vient de lancer la plateforme mysmartcab.fr qui se propose de faire gagner de l’argent aux personnes ayant souscrit un emprunt immobilier. Il entend, en effet, de ?busquer la « lombarde » et faire chuter fortement les inte ?re ?ts paye ?s par les clients des banques.

Une lombarde ?

« Au 12e ?me sie ?cle, les marchands lombards enrichis e ?taient devenus des pre ?teurs d’argent. Pour simplifier les choses, ils avaient pris l’habitude de calculer les inte ?re ?ts d’emprunt par 360, un nombre plus facile a ? diviser que 365. Au passage, pas de petits profits, ils grappillaient l’e ?quivalent de cinq jours par an » explique Me Leguevasques.
Aussi surprenant que cela paraisse, ce syste ?me a e ?te ? maintenu jusqu’a ? nos jours. Il s’applique encore sur les marche ?s financiers, entre les e ?tablissements bancaires, qui eux me ?me empruntent pour pre ?ter.
Sauf que le droit europe ?en - comme le droit franc ?ais - pre ?cise que les taux d’inte ?re ?ts
doivent e ?tre expresse ?ment calcule ?s sur 365 (directive de 1989, transpose ?e dans le code de la consommation). « Les emprunteurs dont les inte ?re ?ts sont calcule ?s sur 360 n’ont donc pas rec ?u une information exacte au moment de la signature du pre ?t. La Cour de Cassation a tranche ? : dans ce cas, c’est le taux d’inte ?re ?t le ?gal qui doit s’appliquer, et non pas celui pre ?vu initialement dans le contrat de pre ?t » poursuit l’avocat pourfendeur de lombarde.

Pour l’emprunteur cela change tout : pour 200 000 euros emprunte ?s, au taux de 4% sur 20 ans, « l’e ?conomie avoisine les 80 000 euros » si l’on redescend au taux d’inte ?re ?t le ?gal, promet l’avocat parisien.

Environ 700 000 pre ?ts immobiliers sont signe ?s chaque anne ?e en France. Me ?me si tous ne sont pas concerne ?s par une « lombarde », les sommes en jeu sont conside ?rables. Mai ?tre Leguevasques espe ?re fe ?de ?rer un millier d’emprunteurs. Pour aller discuter avec les banques et trouver un accord amiable, ou engager des proce ?s. « La plateforme met en relation un client et un avocat avec la me ?me garantie de confidentialite ? que lors d’une consultation en cabinet » assure-t-il.

Vous pouvez ve ?rifier sur le site mysmartcab. fr si votre emprunt est « lombardise ? » ou pas. Jusque la ?, c’est gratuit. Ensuite, la re ?mune ?ration comprendra une partie fixe et une partie au re ?sultat. Pour les Alpes-Maritimes, la correspondante de cette plateforme est Mai ?tre Sandra Barbe, du barreau de Grasse. Que les banques vont aussi biento ?t de ?tester...


Jean-Michel Chevalier