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Cannes : Comment se comporte le marché immobilier en cette fin d’année ?
- Par Service Rédaction --
- le 10 décembre 2024
Bien’ici, la plateforme d’annonces immobilières livre quelques éléments clefs du marché cannois pour cette fin d’année.
Marché immobilier cannois : entre tension et dynamisme en 2024
Le marché immobilier de Cannes continue de se démarquer, affichant une résilience et une dynamique qui contrastent avec les tendances nationales. Le marché cannois se distingue par une offre de biens à vendre en nette baisse depuis 2022. Un regain d’intérêt des vendeurs depuis la moitié de l’année 2023 s’accompagne d’une demande soutenue, notamment pour les petites surfaces qui représentent 49% de la demande. Contrairement à la tendance nationale, les prix immobiliers à Cannes poursuivent leur progression, affichant une hausse de 4,6% en un an, tous types de biens confondus. Cette évolution s’explique par une demande toujours supérieure à l’offre.
Une offre en baisse et une demande soutenue
L’offre immobilière, qu’il s’agisse de vente ou de location, s’est contractée ces dernières années. En 2024, le stock locatif a atteint un niveau historiquement bas, avec moins de 10 % des annonces dédiées à la location, contre 20 % avant 2020. Ce phénomène s’explique par une rotation plus lente des biens et une concentration sur les petites surfaces, très demandées.
Du côté de la vente, l’offre s’est normalisée après un pic lié à la crise sanitaire. Malgré cette stabilisation, la demande est restée soutenue, avec un volume de contacts par annonce en forte progression depuis 2022. Cannes enregistre ainsi une tension notable, particulièrement sur les studios et les appartements de deux pièces.
Des prix en constante augmentation
Malgré une inflation généralisée, Cannes ne voit pas ses prix baisser. En cette fin d’année 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement T3 s’élève à 11 200 €, les T1/T2 affichent un prix moyen de 7 300 €/m², contre plus de 14 000 €/m² pour les T4/T5. Les zones les plus prisées, comme le centre-ville et le Sud-Est, restent les plus onéreuses.
Un marché locatif tendu
La tension sur le marché locatif cannois est particulièrement marquée. En 2024, chaque annonce génère jusqu’à 10 fois plus de demandes qu’il y a cinq ans, notamment au début de l’été. Cette pression fait grimper les loyers : louer un studio coûte désormais en moyenne 700 € par mois, tandis qu’un T2 s’élève à 950 € et un T3 atteint 1 500 €. Cette hausse est alimentée par une rareté accrue et des charges en augmentation.
Transition écologique : le défi des logements énergivores
Un autre phénomène notable est le basculement des biens à forte consommation énergétique (DPE F/G) du marché locatif vers la vente, renforçant la tension sur les biens disponibles. Ces logements concernent majoritairement des petites surfaces, comme les studios et T2.
Une attractivité renforcée malgré les contraintes
Malgré une offre limitée et des prix en hausse, le marché immobilier cannois reste dynamique. Les investisseurs et locataires continuent d’affluer, attirés par le cadre exceptionnel et la forte demande. Cependant, cette tension pose des défis en termes de logement accessible, particulièrement pour les familles et les foyers modestes.
Cannes, symbole d’un marché immobilier sous haute tension, semble encore promis à un avenir où la demande surpassera largement l’offre.
Acteur de la recherche immobilière, Bien’ici facilite la quête d’un logement en la considérant comme fondatrice d’un projet de vie. Sa principale force réside dans sa capacité à mieux répondre aux attentes des particuliers et à mieux servir les intérêts des professionnels de l’immobilier. La plateforme propose une technologie inédite de cartographie 3D qui permet la localisation immédiate des biens et l’accès à des informations précieuses sur son environnement (transports, temps de trajet, commerces, écoles, etc.), offrant aux utilisateurs une expérience de recherche unique et innovante et générant, in fine, gain de temps et d’efficacité pour les professionnels. Imaginé en 2015 par les Professionnels de l’immobilier, Bien’ici propose des annonces sur l’ensemble du territoire français, regroupant le neuf et l’existant, la vente comme la location.
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