L’immobilier de luxe en plein essor dans le Var

Par Gilles Carvoyeur --
le 10 mars 2025

Malgré le contexte économique morose qui marque la France, l’immobilier de luxe est particulièrement dynamique dans le Sud, notamment à Carqueiranne et au Lavandou.

Le marché de l’immobilier de luxe dans la région de Carqueiranne et du Lavandou affiche une dynamique impressionnante, portée par des acheteurs en quête de résidences exclusives.
En octobre dernier, Virginie Bertrand, dirigeante de l’agence Coldwell Banker Beau Rivage, a célébré le premier anniversaire de son agence, marqué par la récente conclusion d’une vente exceptionnelle. « Il s’agissait d’une villa « les pieds dans l’eau » au Rayol-Canadel-sur-Mer, mise en vente à 7 850 000€. Ce succès reflète la vitalité du secteur et l’expertise que Coldwell Banker apporte à ce marché en pleine transformation », explique la dirigeante de l’agence immobilière.
Originaire du Lavandou et habitant à Carqueiranne depuis 25 ans, Virginie Bertrand a fait ses premiers pas dans l’immobilier en 2016 comme elle le rappelle : « L’immobilier m’a toujours attiré, et une opportunité s’est présentée. J’ai commencé ma carrière dans une agence locale à Hyères, avant de me spécialiser dans le marché du luxe, où j’ai réalisé des ventes remarquables dont la vente d’une propriété au Cap Brun à 7 millions d’€ et d’une villa « les pieds dans l’eau » à Carqueiranne à 6 millions d’€ ».
Séduite par les valeurs et l’identité du réseau mondial Coldwell Banker, fondé aux Etats-Unis en 1906 par Colbert Coldwell et Arthur Benjamin Banker, elle a franchi le pas et créée sa propre agence immobilière spécialisée dans les biens de prestige. D’ailleurs, le réseau Coldwell Banker® est l’un des grands leaders mondiaux de l’immobilier de prestige.

MARCHÉ EN PLEINE MUTATION

Contrairement à d’autres régions françaises, sur cette partie de la côte varoise, le marché de l’immobilier de luxe est varié, avec des dynamiques spécifiques à chaque secteur. Selon Virginie Bertrand : « Carqueiranne, autrefois petit village paisible au bord de la mer, connaît depuis quelques années une véritable métamorphose. La ville attire une clientèle de prestige à la recherche de calme et de discrétion, loin des destinations plus médiatisées comme Saint-Tropez ».
La proximité de l’aéroport d’Hyères, à 10 minutes en voiture, en fait un emplacement privilégié pour une clientèle nationale et internationale, notamment des Parisiens et des acheteurs du Nord de l’Europe, encore en activité et cherchant une résidence secondaire pouvant évoluer en résidence principale à l’heure de la retraite.
« Ici, les prix au mètre carré varient entre 8 000 et 15 000€, notamment pour des biens d’exception avec vue sur la mer. Nous observons un renouveau du parc immobilier à Carqueiranne où de nombreuses maisons des années 70 à 90 sont rachetées et rénovées. Investir sur notre secteur, c’est la garantie d’un investissement pérenne sur du long terme, et vivre dans notre région c’est un véritable bonheur au quotidien », ajoute Virginie Bertrand.

CALME ET AUTHENTICITÉ

Le marché s’étend également à des secteurs tels que Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas où les résidences secondaires sont très présentes.
« Contrairement à d’autres régions, ici la localisation précise importe peu, les acheteurs à Carqueiranne et Hyères recherchent un cadre préservé, loin du faste de Saint-Tropez, peu importe le nom de la commune », précise, encore, la jeune femme.
Des personnalités influentes, comme des créateurs de mode ou des dirigeants de grands groupes internationaux, choisissent ces endroits paisibles pour se ressourcer. En outre, une nouvelle tendance émerge avec l’arrivée des millenials, issus du secteur de la technologie, à la recherche de discrétion et de nature plutôt que du bling-bling.
Malgré une légère baisse de la demande par rapport aux années précédentes, le déséquilibre entre l’offre et la demande maintient les prix à un niveau élevé.
« Nous avons constaté sur le premier semestre 2024 une stabilisation des prix, ce qui souligne l’attractivité durable de notre région qui continue de séduire une clientèle de plus en plus exigeante », conclut la chef d’entreprise.