Manifeste OIH : Le foncier est « le nerf de la guerre »

Economie

10 avril 2026

L’Observatoire immobilier d’habitat (OIH) de la CCI Nice Côte d’Azur, qui fédère les acteurs de l’acte de bâtir, a présenté jeudi 9 avril une version augmentée de son manifeste de 2021 visant à améliorer la situation du logement dans les Alpes-Maritimes.

Plus de 70 propositions dans ce « Manifeste de la filière immobilier Côte d’Azur », rassemblées en 10 enjeux

– faciliter l’accès au foncier et agir sur les documents d’urbanisme ;
– accélérer les permis, utiliser la totalité des droits à construire et peser sur les prix ;
– agir sur la réglementation et la fiscalité ;
– innover pour diversifier et optimiser les modes de financement du logement ;
– développer le logement temporaire ;
– œuvrer pour un aménagement plus équilibré du territoire et anticiper l’impact du ZAN ;
– avoir une stratégie d’aménagement adaptée aux contraintes environnementales et - tendre vers la neutralité carbone ;
– tenir compte des évolutions sociétales, des impératifs de cohésion sociale et de la mobilité ;
– analyser et accompagner les idées innovantes en matière d’immobilier ; immobilier d’entreprise : quelles propositions pour l’accueil, le développement et le maintien des entreprises du territoire ?

Pour Muriel Fernand, responsable filière immobilier de la CCI Nice Côte d’Azur, «  le foncier est un enjeu majeur. C’est le nerf de la guerre. Nous avons un département qui a une topographie particulière. Le foncier est rare (…) donc il est cher ».

Le maire de Nice et président de la métropole Nice Côte d’Azur, Éric Ciotti, a relevé que depuis 2021, date du premier manifeste, la situation ne s’était « pas améliorée. Elle s’est même dégradée. Le logement se trouve aujourd’hui dans un œil du cyclone terrifiant. On n’a jamais construit aussi peu de logements. Je crois, sans faire de polémique inutile que (l’immobilier) n’a jamais fait partie des priorités de ceux qui nous gouvernent depuis 10 ans. L’immobilier s’est associé dans le regard de ceux qui nous gouvernent à la rente, improductive. Or, l’immobilier est un enjeu économique, social et sociétal  ».

Le préfet du département, Laurent Hottiaux, a conclu les tables rondes organisées jeudi soir au centre d’affaires de l’aéroport Nice Côte d’Azur : «  On essaie de tout faire pour produire plus de logements dans le département, c’est une question de survie. Un territoire dans lequel se loger devient un cauchemar est un territoire qui se condamne lui-même. Les solutions existent, il n’y a pas de fatalité. Leur mise en œuvre demande du courage et de la détermination. » Il a annoncé qu’il rendrait public avant l’été sonplan départemental de relance pour le logement annoncé lors de ses vœux en janvier. « Ce plan aura des dimensions opérationnelles assez fortes », a-t-il assuré.