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À Marseille, un ancien immeuble de bureaux transformé en hôtel 4 étoiles sur le boulevard des Dames
- Par Gilles Carvoyeur --
- le 5 octobre 2026
BNP Paribas Immobilier Promotion a annoncé la livraison d’un complexe hôtelier et tertiaire de 10 000 m² au cœur d’Euroméditerranée.
BNP Paribas Immobilier Promotion a annoncé la livraison d’un projet immobilier majeur sur le boulevard des Dames, à Marseille. Cette opération emblématique transforme un ancien ensemble de bureaux, devenu obsolète, en un programme mixte associant un hôtel, un espace de coworking et un commerce de proximité. Situé dans le quartier stratégique d’Euroméditerranée, entre le Vieux-Port et la Joliette, le projet donne une seconde vie à un patrimoine bâti tout en répondant aux nouvelles attentes urbaines. L’ensemble accueille le premier établissement français du groupe hôtelier allemand Ruby Hotels, le Ruby Lilou Hotel & Bar, ainsi que le Ruby Yani Workspaces, un espace de coworking de trois étages. Le projet a été conçu par le groupement d’architectes Gensler et Claire FATOSME & Christian LEFEVRE Architectes Associés (CFCL).
Transformer pour valoriser le patrimoine existant
Plutôt que de démolir, le parti pris a été de restructurer en profondeur trois bâtiments mitoyens aux caractéristiques structurelles différentes, situés au 49-53 boulevard des Dames. Cette approche de réemploi du bâti existant s’inscrit dans une démarche de sobriété foncière, une alternative à la construction neuve dans un contexte de raréfaction des terrains.
Le programme finalisé développe un hôtel de 237 chambres de catégorie 4 étoiles sur plus de 8 000 m², un espace de travail partagé d’environ 1 000 m², et un rooftop de plus de 300 m² doté d’un bar et d’une terrasse panoramique avec vue sur la ville et la mer. Fait notable, la pharmacie existante de 250 m² a été maintenue en rez-de-chaussée, préservant ainsi un service essentiel pour le quartier et favorisant un lieu ouvert sur la vie locale. La performance environnementale a été un axe structurant de cette transformation. Le bâtiment est raccordé au réseau de géothermie marine Thassalia, qui utilise l’énergie thermique de la mer Méditerranée pour couvrir les besoins en chauffage et climatisation. Cette solution innovante permet de recourir à une énergie renouvelable et locale. La démarche intègre également des principes d’économie circulaire et des actions en faveur de l’insertion professionnelle sur le chantier. L’opération vise l’obtention de la certification BREEAM Very Good, un standard international évaluant la performance environnementale des bâtiments.
Un levier de création de valeur pour la ville
Pour le promoteur, ce projet illustre une nouvelle manière de concevoir la ville, en privilégiant la réhabilitation du parc existant. « La transformation de cet ancien ensemble de bureaux en hôtel et espaces de travail illustre pleinement notre conviction : face aux enjeux environnementaux, fonciers et urbains auxquels nos territoires sont confrontés, nous devons plus que jamais privilégier la transformation et la réutilisation du bâti existant », souligne Thierry Laroue-Pont, Président de BNP Paribas Immobilier Promotion. Il ajoute : « Cette opération nous a conduits à relever un véritable défi technique et architectural […]. Il démontre surtout que la transformation peut être à la fois une réponse aux enjeux de sobriété immobilière et un formidable levier de création de valeur pour les villes. »
L’arrivée du concept « Lean Luxury » de Ruby Hotels, la création d’espaces de travail modernes et la conservation des services de proximité contribuent à faire de cet immeuble un nouveau pôle d’attractivité pour le quartier Euroméditerranée.
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