Avec Immo-neo.com, la vente de logements entre dans la troisième dimension

De son BTS immobilier et de son premier poste en agence, Se ?bastien Vidal a retenu que les acheteurs pre ?fe ?raient les ventes de particulier a ? particulier pour ne pas avoir a ? payer d’honoraires, et que les vendeurs voulaient que leur bien soit mis en avant pour en re ?cupe ?rer toute la valeur. Dans la te ?te du ne ?gociateur d’alors 23 ans, le concept d’agence traditionnelle – avec vitrine et petites affichettes – est apparu de ?passe ?. Avec la fougue de l’entrepreneur qui est certain de tenir une bonne ide ?e, le jeune homme a lance ? sur internet immo-neo.com, une agence de communication et de marketing spe ?cialise ?e. Avec « l’ambition de devenir le nume ?ro 1 sur Antibes ». Cinq ans plus tard, sa petite entreprise a traverse ? la crise. Elle est devenue la re ?fe ?rence au niveau national, loin, tre ?s loin devant d’autres sites concurrents. « Non, je ne suis pas une agence immobilie ?re. Mon ro ?le est de coacher le client pour faciliter la vente ou la location de son appartement ou de sa villa, de favoriser la prise de rendez-vous pour les visites » explique Se ?bastien dans ses bureaux de Sophia Antipolis. « Nous accompagnons pas a ? pas le vendeur jusqu’a ? la signature en lui proposant des services adapte ?s ».

Pas de commission d’agence, seulement une facture pour les prestations mises en œuvre (1500 euros en moyenne pour un 3 pie ?ces). Un travail qui commence par une se ?rie de photos haute de ?finition, des plans en 2D et 3D, des vues ae ?riennes, une ge ?olocation pre ?cise, du homestaging (de ?coration du bien) etc. La diffusion de l’annonce ainsi booste ?e est organise ?e sur une cinquantaine de sites ge ?ne ?ralistes ou spe ?cialise ?s, suivie par son e ?quipe qui travaille en mode start up commando. Se ?bastien innove sans cesse pour continuer la course en te ?te. « Nous proposons maintenant de mode ?liser le logement en 3D, ce qui permet de le visiter virtuellement de son ordinateur pour e ?tudier tranquillement les plans et les volumes ».

Dans sa cliente ?le locale, beaucoup de cadres de Sophia qui n’ont pas de temps a ? consacrer a ? la vente de leur logement : il s’occupe de aire e ?tablir les diagnostics, de mettre en rapport acheteurs et vendeurs avec le notaire, de pre ?senter le courtier qui montera les cre ?dits bancaires, d’appeler un jardinier a ? la rescousse si les espaces verts ressemblent a ? la te ?te de Moustaki au lever du matin...

« Le but, c’est de valoriser, de faciliter. Sur mon smartphone, je suis tenu au courant par SMS des prises de rendez-vous, des de ?marches chez le notaire. Ce suivi direct permet de piloter efficacement mon client ».

Immo-neo.com a largement de ?passe ? les frontie ?res d’Antibes et fait des e ?mules avec des franchise ?s en Ile-de-France, Aix-en-Provence, Annecy, dans le Var, en Languedoc-Roussillon et biento ?t en Rho ?ne-Alpes. En Italie aussi, ou ? un investisseur a achete ? une licence. « Dans ce pays, les agences en sont encore aux affichettes accroche ?es avec des pinces a ? linge ».
Tre ?s loin en effet du concept d’immo-neo.com.