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Bouygues Immobilier et les nouveaux enjeux de l’innovation numérique urbaine durable

Dans le cadre du salon MIPIM qui s’est déroulé du 11 au 14 mars à Cannes, Bouygues Immobilier a présenté aux professionnels de l’immobilier sur son stand ses nouvelles orientations stratégiques et les solutions développées par ses partenaires dans l’innovation urbaine lors d’un brunch-débat, sur le thème : « Nouveaux enjeux numériques du bâtiment et de la ville de demain au cœur de l’innovation »

UNE STRATEGIE D’INNOVATION AMBITIEUSE CENTREE AUTOUR DE TROIS AXES

Opérateur engagé de la ville durable et précurseur dans toutes les disciplines de l’innovation immobilière et urbaine,
Bouygues immobilier a structuré sa politique d’innovation en faveur du développement durable autour 3 axes :
- Le déploiement de projets propres (SI@GO®),
- la création de joint-ventures avec d’autres groupes industriels (EMBIX, AVELTYS),
- la constitution d’une pépinière de start-ups
Plusieurs temps forts ont rythmé cette conférence-débat animée par Baptiste Roux dit Riche, Cleantech Republic.
Eric Mazoyer, Directeur-général délégué de Bouygues Immobilier a ainsi rappelé en introduction la politique
d’innovation du groupe (genèse, modèle et enjeux). « La culture de l’innovation a toujours été ancrée au coeur des
métiers du groupe dont les collaborateurs sont avant tout des innov’acteurs de l’immobilier. Il est devenu vital pour
préserver son leadership au sein d’une économie mondialisée concurrentielle d’anticiper les tendances des marchés
transverses sur lesquels nous nous positionnons, de voir comment les usages évoluent et de les mettre en oeuvre au
bon moment par des expertises croisées, des expérimentations multisectorielles et le développement de réseaux
d’innovations transnationaux. » Guillaume Parisot, Directeur de l’innovation de Bouygues Immobilier a de son côté
présenté SI@GO, outil de pilotage et de mesure en temps réel des consommations et productions énergétiques. « Le
logiciel conçu en interne a été expérimenté durant un an avec le Contrat de Performance Energétique (CPE) au sein
du Green Office® Meudon, premier immeuble de bureaux à énergie positive. Doté d’une boîte noire, consultable sur
smartphone, il intègre diverses fonctionnalités (vision thermographique, analyse technique, tableaux de bord,
détection des sources de perte énergétique..). Il a ainsi fourni en un an près de 50 millions d’informations précieuses
sur Green Office® Meudon. Nous envisageons de le commercialiser bientôt auprès de grands comptes grâce au réseau
de distribution de notre partenaire STERIA. Ces deux dispositifs visent à renforcer notre engagement de performance
énergétique aux cotés des collectivités locales dans la création et la gestion optimisée de quartiers durables et à
garantir aux futurs habitants un montant du loyer moins élevé sur le long terme, compensé par une baisse des charges
énergétiques. » Une démarche prospective enrichie désormais dans le pilotage énergétique urbain en temps réel avec
IssyGrid®, première expérience de Smartgrid (réseau d’énergie intelligent) à l’échelle d’un quartier, avec le concours
de la société EMBIX,1ère filiale de Bouygues dans ce domaine, issue d’une joint-venture avec Alstom. Jérôme
Tchiboukdjian, Directeur Business Developpement d’EMBIX a expliqué la vocation d’EMBIX et ses prochains projets
emblématiques dont le pilotage du technopole urbain Nice Méridia, au sein de l’Eco-Vallée de la Métropole Nice Côte
d’Azur. Enfin, trois start-ups innovantes soutenues par Bouygues Immobilier ont présenté leurs applications numériques
urbaines, Mycloud3D, Vectuel et Bedrone, démonstrations à l’appui.

Guillaume Parisot, Directeur de l’innovation de Bouygues Immobilier
© Richard Gaggioli

Portraits de start-ups innovantes, partenaires privilégiées de BOUYGUES IMMOBILIER

MyCloud3D – visite virtuelle de bâtiments, une open innovation pour Bouygues Immobilier
Créée en Mars 2013 par 3 associés, passionnés par les technologies de modélisation 3D, la société est spécialisée
dans la création de contenus 3D diffusés sur internet grâce à la technologie de « Cloud Gaming ». Dans le cadre de
son activité immobilière, MyCloud3D offre aux promoteurs la possibilité de modéliser des bâtiments en construction
afin de leur permettre de se projeter dans le futur bâtiment avec un rendu photo-hyper réaliste des visites 3D et
d’envisager de nombreuses options d’aménagement en fonction des scénarios définis par les bureaux
d’étude. « Nous sommes l’unique acteur au monde capable de diffuser des visites 3D temps réel dans des bâtiments
de grande taille (supérieure à 1 000 m²) sur internet et sans contraintes liées à la puissance matérielle de
l’utilisateur. » ont expliqué Cédric Jutteau et Jean-Maxime Gil, Directeurs-généraux de la start-up qui assure la
promotion de la gamme de bâtiments GREEN OFFICE® Bouygues Immobilier.

Vectuel-visite virtuelle de quartiers : de la communication à la conception
Spécialiste de la maquette 3D temps réel, grâce à un investissement continu en R&D depuis sa création en 2004 par
Grégory Morlet et Sylvain Crosnier, la société Vectuel basée en France, en Roumanie et aux Emirats Arabes Unis,
réalise des environnements virtuels interactifs pour la conception et la communication de projets d’urbanisme et
d’architecture. Grâce à son expertise en marketing territorial et dans la modélisation 3D de villes et de projets,
Vectuel est devenu rapidement le partenaire privilégié de grands maîtres d’ouvrages publics et privés dans le
monde entier. Vectuel a ainsi réalisé, pour la Société Publique Locale d’Aménagement « Paris Batignolles
Aménagement », une maquette numérique, véritable outil de travail et d’aide à la décision piloté, dans le cadre
du projet d’aménagement de la ZAD Clichy Batignolles.

Bedrone : de la visualisation aérienne au diagnostic thermique d’un bâtiment
Sous l’égide de 4 passionnés amateurs de drones, pionniers en 2006 dans la prise de vue aériennes de lieux culturels
français, la société BeDrone est créée en 2012 avec le soutien de Bouygues Immobilier. S’appuyant sur un réseau
national de télépilotes formés, elle propose une gamme de services uniques adaptés aux spécificités des métiers de
la construction (de la préparation des chantiers à la réception des façades) et de la promotion immobilière (de la
prospection foncière jusqu’à la commercialisation des programmes) avec l’ambition de devenir un acteur majeur de
ce segment de marché. Sylvain Gilson, Président de Bedrone et Olivier Boulaye, Associé ont démontré les prouesses
et capacités de restitution d’images de haute qualité en temps réel de leurs dispositifs lors du survol d’un de leurs
drones au-dessus de la baie de Cannes, clôturant le brunch-débat de l’innovation.

EMBIX : acteur-clé en pilotage énergétique de l’écoquartier Nice Méridia
Née en 2011, EMBIX propose une offre étendue de services auprès des villes, des collectivités et des aménageurs,
allant de l’audit de l’éco-quartier à l’optimisation de la performance énergétique, à travers des systèmes
d’information en temps réel s’appuyant sur les dernières technologies du « Smart Grid ». Retenue par l’EPA-plaine du
Var en Octobre 2013 dans le cadre du projet Smartgrid du technopole urbain aux côtés du maître d’oeuvre,
l’architecte-urbaniste Christian Devillers, l’expert sophipolitain CSTB et le cabinet d’avocats Seban, EMBIX aura en
charge le schéma directeur énergétique du projet dont les grandes lignes seront présentées l’été prochain.

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