De la nécessité de construire plus, mieux et moins cher

Par Sébastien Guiné --
le 17 avril 2026

L’OIH de la CCI Nice Côte d’Azur, qui fédère les acteurs de l’acte de bâtir, a présenté le 9 avril une version augmentée de son Manifeste de 2021 visant à améliorer la situation du logement dans les Alpes-Maritimes.

Il y a dans ce nouveau document plus de 70 propositions, réparties en 10 enjeux (voir encadré par ailleurs). Muriel Fernand, responsable de la filière immobilier de la CCI Nice Côte d’Azur, a exposé d’emblée que le foncier était « un enjeu majeur » et que d’ailleurs 12 propositions du Manifeste lui sont consacrées. « C’est le nerf de la guerre. Nous avons un département qui a une topographie particulière. Le foncier est rare (…) donc il est cher. » Elle a ajouté qu’il était aujourd’hui indispensable, pour tenir compte également du réchauffement climatique et des évolutions sociétales, de construire plus, mieux et moins cher.

Invité à s’exprimer lors d’une table ronde réunissant les nombreux membres de l’OIH, Christophe Bousquet, président de la fédération locale des promoteurs immobiliers, a expliqué ne pas comprendre pourquoi « on ne défend pas, plus souvent, l’intérêt général ». « On est au contact des élus et on présente des projets qui répondent au PLU (plan local d’urbanisme) et dans certaines zones on nous dit ‘non’. Pour le fait du prince ou pour différentes raisons : arbitraires, de hauteur… Qui ne répondraient pas aux attentes mais qui répondent parfaitement au PLU ». Il a ajouté espérer pouvoir compter sur le préfet afin d’avoir « un dialogue constructif » avec les communes.
Muriel Fernand a également mis en avant la densité, indiquant que construire des immeubles plus élevés permettrait d’accroître non seulement l’offre de logements sur le marché mais également de faire baisser les prix.

Plan du préfet avant l’été

Le maire de Nice et président de la métropole Nice Côte d’Azur, Éric Ciotti, a relevé que depuis 2021, date du premier manifeste, la situation ne s’était « pas améliorée ». « Elle s’est même dégradée. Le logement se trouve aujourd’hui dans un œil du cyclone terrifiant. On n’a jamais construit aussi peu de logements. Je crois, sans faire de polémique inutile que (l’immobilier) n’a jamais fait partie des priorités de ceux qui nous gouvernent depuis 10 ans. L’immobilier s’est associé dans le regard de ceux qui nous gouvernent à la rente, improductive. Or, l’immobilier est un enjeu économique, social et sociétal ». Il avait annoncé le matin même, lors de son élection en tant que président de la métropole Nice Côte d’Azur, que le PLUm (plan local d’urbanisme métropolitain) allait être revu « pour le rendre plus favorable à la construction, au logement et à l’installation des entreprises ».
Le préfet du département, Laurent Hottiaux, a conclu les deux tables rondes organisées par l’OIH au centre d’affaires de l’aéroport Nice Côte d’Azur : « On essaie de tout faire pour produire plus de logements dans le département, c’est une question de survie. Un territoire dans lequel se loger devient un cauchemar est un territoire qui se condamne lui-même. Les solutions existent, il n’y a pas de fatalité. Leur mise en œuvre demande du courage et de la détermination. » Il a ajouté qu’il rendrait public avant l’été son plan départemental de relance pour le logement annoncé lors de ses vœux en janvier. Et d’assurer : « Ce plan aura des dimensions opérationnelles assez fortes ».

Les 10 enjeux du « Manifeste de la filière immobilier Côte d’Azur »
. Faciliter l’accès au foncier et agir sur les documents d’urbanisme ;
. Accélérer les permis, utiliser la totalité des droits à construire et peser sur les prix ;
. agir sur la réglementation et la fiscalité ;
. innover pour diversifier et optimiser les modes de financement du logement ;
. développer le logement temporaire ;
. œuvrer pour un aménagement plus équilibré du territoire et anticiper l’impact du ZAN ;
. avoir une stratégie d’aménagement adaptée aux contraintes environnementales et tendre vers la neutralité carbone ;
. tenir compte des évolutions sociétales, des impératifs de cohésion sociale et de la mobilité ;
. analyser et accompagner les idées innovantes en matière d’immobilier ;
. immobilier d’entreprise : quelles propositions pour l’accueil, le développement et le maintien des entreprises du territoire ?