Fabien Piersanti : « Le logement social, en l’é(E)tat c’est l’équation impossible » !

300 000 logements neufs construits au plan national, ce sont les perspectives de l’année 2021 en France si rien ne change. Ce serait le pire score de production de logements depuis des décennies, y compris les années sombres 95, 96 et 97 où l’on était à 320 000 logements neufs en moyenne. En année pleine, la France doit construire 500 000 logements par an. On en est loin ! Fabien Piersanti, promoteur immobilier, revient également sur les effets de la crise sanitaire sur le marché de l’immobilier en 2020.

Comment se porte votre profession au sortir de 2020 ?

Fabien PIERSANTI. Après les élections municipales de 2020, on a découvert des maires qui souhaitaient être vertueux, en termes d’environnement. Certains imposent des préconisations pour l’obtention des permis qui vont au-delà des règlements d’urbanisme qui sont en vigueur, ce qui revient à changer les règles à chaque opération. Par exemple, il est fréquent que le maire limite le nombre de logements de façon très inférieure à ce qui pourrait être autorisé en appliquant strictement le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Nous sommes également confrontés aux recours déposés contre les permis de construire. Dans le Var, c’est un permis sur 2 qui subit un recours ! Bref, c’est vraiment très compliqué de pouvoir lancer une opération immobilière et je ne suis pas optimiste sur le nombre de logements produits. Dans les années 90, nous avions une crise financière et une crise immobilière qui ont été tragiques pour le secteur. Cette année, nous avons la demande mais toutes les peines du monde à produire.

Diriez-vous que le logement social, c’est l’équation impossible ou bien existe-t-il des solutions ?

FP. L’obligation d’un ratio de logements sociaux concerne les promotions situées sur les communes de plus de 3 500 habitants, c’est à dire concernées par la Loi SRU. Dans le Var, on cumule les handicaps pour répondre à cette obligation. D’abord parce que le foncier est très cher ; cela complique l’équilibre du projet. Mais nous avons une autre spécificité, c’est que les prix auxquels les bailleurs sociaux achètent les logements aux promoteurs est trop bas, certainement un record en France. Dans les départements voisins on est entre 2 400€ à 2 800€ le m² lorsque dans le Var, nous plafonnons à 1 800€/m². Ce prix est déterminé par la DDTM et nous nous battons depuis plus de 10 ans pour qu’il remonte à un niveau acceptable. Le comble, c’est que l’Etat nous oblige à vendre nos logements aux bailleurs à perte, ce qui est rigoureusement interdit !