Immobilier : Inauguration de la résidence GallieNice

Genèse et enjeux du projet porté par la ville de Nice et la Métropole Nice Côte d’Azur

Les objectifs prioritaires de ce programme fixés par les partenaires :
 Réhabiliter et requalifier un secteur à l’habitat vétuste en l’insérant harmonieusement dans le vaste
programme de renouveau architectural urbain préfigurant la ville du futur.
 Renforcer l’offre de logements mixtes (sociaux et résidentiels pour primo-accédants) dans le quartier en construisant des logements de grande qualité, selon les répartitions suivantes :
o Logements PLS : 30 % des logements locatifs
o Logements PLUS : 70% des logements locatifs
o 64 logements libres en accession à la propriété dédiés aux primo-accédants actifs au sein du département, décotés de 25% par rapport au prix du marché au prorata des conditions de ressources
 Inscrire cette opération dans une démarche environnementale exemplaire induisant tant dans sa construction bioclimatique que le choix de ses équipements un confort d’usage pour ses habitants, une autonomie énergétique et une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques.
 Un espace de vie et de liens sociaux, encourageant par la mixité sociale, rencontres et échanges.

Une réalisation complexe réussie, signée Bouygues Immobilier

Désigné comme lauréat en 2009 par la Ville de Nice, à l’issue de l’appel d’offres, Bouygues Immobilier a démarré son intervention en décembre 2011 par la démolition des anciens immeubles et démarré le chantier début 2012.

Le projet immobilier consiste en un ensemble de trois immeubles, conçu par l’architecte Jean-Paul Gomis regroupant au sein de 138 logements, répartis en 64 logements libres et 74 logements sociaux, commercialisés dès le printemps 2011 et tous occupés actuellement.
Un supermarché de l’enseigne Lidl (917 m²) occupe une partie du rez-de-chaussée, le long des avenues Gallieni et du XVème Corps. Un parking de 194 places sur 2 niveaux de sous-sol complète l’ensemble. Le bâtiment principal vient s’enrouler autour de la parcelle tel un ruban/écran de protection vis-à-vis des nuisances sonores de la Voie Mathis à proximité. Ce complexe est conforté par deux bâtiments autonomes conçus par l’architecte Stéphane Vollenweider. Ils incluent des logements à prix encadrés, respectivement sur l’avenue Gallieni et en coeur d’îlot végétalisé, véritable jardin intérieur ouvert à l’espace public par une circulation piétonne Est-Ouest.

GallieNice en quelques chiffres…

 Maître d’ouvrage : BOUYGUES IMMOBILIER
 Maître d’oeuvre conception : Cabinet JP GOMIS et Agence COMTE et VOLLENWEIDER
 Maître d’oeuvre d’exécution : Cabinet OCTOBON
 Surface SHON : 9888 m2 dont 960 m2 de surfacecommerciale
 Logements : -74 logements locatifs sociaux
 64 logements du T1 au T4 en accession maîtrisée, vendus au prix moyen de 3600 €TTC/m2 hors parking
 Début du chantier : Janvier 2012
 Fin du chantier : Juin 2014

Une démarche environnementale exemplaire

Engagé dans une démarche volontariste de performance énergétique, Bouygues Immobilier a débuté l’opérationselon la règlementation RT 2005 - THPE puis, les normes évoluant, réalisé :
 Un immeuble BBC Effinergie RT 2005, équipé de chauffage
électrique avec panneaux rayonnants (soit une réduction
de 20% des dépenses énergétiques et effet de serre),
–Des résidences HQE /Nf Logement/BBC Effinergie 2005
bénéficiant des avantages suivants :
 Eau chaude sanitaire solaire et économiseurs d’eau
 Choix d’espèces végétales peu consommatrices d’eau
 Choix de matériaux respectueux de l’environnement,
d’une excellente isolation thermique et acoustique

A propos de Bouygues Immobilier

Bouygues Immobilier, leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, compte 1 558 collaborateurs au 31 décembre 2013, pour un chiffre d’affaires de 2 510 M€ en 2013. Présent au travers de 35 implantations sur l’hexagone, 2 en Europe et une au Maroc, Bouygues Immobilier développe depuis 50 ans pour
ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Engagé dans une politique volontariste en matière de développement durable et d’innovation, Bouygues Immobilier s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue de la qualité technique et architecturale de ses immeubles et de satisfaction de ses clients. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France.