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L’effet TGV sur le marché de l’immobilier - Ligne Paris Bordeaux

En juillet prochain, Bordeaux ne sera plus qu’à 2h05 de Paris (contre 3h14 actuellement) ; Angoulême et Poitiers seront respectivement à 1h43 et 1h15 de la capitale. À la veille du passage à grande vitesse du tronçon Tours-Bordeaux, le réseau Immobilier.notaires.fr publie les chiffres de l’immobilier du tracé de la LGV Sud Europe Atlantique (SEA).

Le marché de l’ancien boosté à Bordeaux, Angoulême et Poitiers + 6,1% et + 5,7% : c’est la hausse dont bénéficie le marché de l’immobilier ancien à Bordeaux et Angoulême, deux villes situées sur le tracé de la Ligne à Grande Vitesse Sud Europe Atlantique.

La très forte progression des prix de l’immobilier se confirme sur l’axe TGV où le prix des appartements au m2 s’est envolé, en l’espace d’un an, passant de 1009 à 1064 € à Angoulême et de 3059 à 3250 € à Bordeaux.

Les départements de la Charente et de la Gironde affichent respectivement une hausse des prix au m2 de 3,6% et de 5,3% contre une baisse de 0,7% pour l’ensemble de la Province.

À Bordeaux, comme à Poitiers, le prix de vente médian des maisons anciennes est également en nette augmentation, passant de 330 000 € (en 2015) à 349 500 € (en 2016) dans la préfecture de la Gironde et de 154 000 € à 160 000 € dans le chef-lieu de la Vienne.

Pour le réseau immobilier.notaires.fr, il reste des opportunités à saisir tant pour s’installer que pour investir

Pour Maître Guillaume CARRÉ, notaire associé à Saint-Georges-Les Baillargeaux (près de Poitiers), « la mise en service imminente de la LGV génère assurément un regain d’intérêt pour l’immobilier local, concourant à la hausse des prix. Preuve en est, certaines des 4 à 5000 personnes qui ont travaillé sur la construction de la ligne à grande vitesse choisissent de s’installer durablement à Poitiers tout en travaillant à Paris », un rêve dorénavant aisément réalisable grâce à la grande vitesse.

Maître Sabine PANDELÉ, notaire à Barbezieux-Saint-Hilaire, confirme les opportunités d’investissement en matière locative à Angoulême car les prix restent bas : «  Investir aujourd’hui à Angoulême promet déjà une très belle
rentabilité ; elle devrait encore s’accroître avec l’arrivée de la grande vitesse et la nouvelle gare TGV qui sera livrée en avril 2018 et accueillera 2,4 millions de voyageurs
 ». Me PANDELÉ rappelle enfin que « la qualité de vie avec zéro bouchon et zéro file d’attente que propose Angoulême devrait inciter de nombreux Bordelais à acquérir leur résidence principale en Charente  ».

Me PEYRÉ, notaire à Ambarès-et-Lagrave, confirme qu’à Bordeaux comme en Gironde « tous les clignotants sont au vert pour l’immobilier ». « L’arrivée de la grande vitesse va encore renforcer l’attractivité touristique de Bordeaux : une destination déjà très en vogue qui concentre les avantages d’une ville à taille humaine, située à 10 minutes de la campagne et des vignobles et à 1 heure du Bassin d’Arcachon par la ligne TGV  ».

Aujourd’hui « les prix immobiliers de l’hyper-centre avoisinent ceux d’un arrondissement parisien atteignant des montants de 5 à 6000 euros du m2 » constate Me PEYRÉ, membre du réseau immobilier.notaires.fr et promoteur de la vente en immo-interactif très adaptée au marché girondin.
Et Nicolas PEYRÉ de poursuivre : «  Je crois beaucoup à la rive droite où l’on peut encore trouver des maisons avec jardin pour 2 à 3000 euros du m2.

La rive droite qui bénéficie de la desserte de la ligne A du tramway la reliant à l’hyper-centre en 15 minutes, et, qui profitera, dès 2020, de la jonction avec le quartier Euratlantique, rive gauche, grâce au futur pont Jean-Jacques Bosc.

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