Lancement de l’Eco-quartier de LA VILLETTE à Cagnes-sur-Mer

« La métamorphose » de Cagnes-sur-Mer se poursuit et la création de l’Eco-quartier de la Villette constitue le coeur de la démarche environnementale entamée par la Ville depuis plusieurs années. Ce nouveau quartier se veut à la fois démonstrateur et innovant, mais également respectueux de l’histoire de Cagnes-sur-Mer, de son architecture et de son patrimoine. L’Eco-quartier de La Villette va permettre de renforcer l’attractivité du centre ville, en créant des logements et des commerces nouveaux, en réaménageant le parc des Canebiers et en renaturant la Cagne. Deux signatures de renom international, l’architecte Jean-Michel Wilmotte et le paysagiste Jean Mus, assurent la conception de l’Eco-quartier, dans un haut niveau de qualité architecturale et paysagère. Lauréat à l’unanimité du jury, Bouygues Immobilier, acteur majeur du développement de quartiers à haute qualité environnementale, tant à l’échelle nationale que régionale, a été retenu pour réaliser l’Eco-quartier de La Villette aux côtés de la ville de Cagnes-sur-Mer. » C’est en ces termes que Louis Nègre, Maire de Cagnes-sur-Mer, Premier Vice-Président de la Métropole Nice Côte d’Azur et Président de la SPL Côte d’Azur Aménagement a présenté ce nouveau projet à son Conseil Municipal le 14 décembre et à la population Cagnoise samedi 16 décembre.

Une réalisation complexe aux multiples enjeux

Signature du projet immobilier Cagnois de la Villette le 18 décembre 2017
(de gauche à droite) Patrick Alary, Directeur Régional Arc Méditerranéen de Bouygues Immobilier et
Louis Nègre, Président de la SPL Côte D’Azur Aménagement et Maire de Cagnes-sur-Mer DR

Ce projet urbanistique ambitieux d’éco-quartier au coeur du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, sur un site stratégique de 7 hectares, constitue le dernier volet d’un vaste programme de rénovation urbaine lancé en 1995 par la Municipalité.

Bouygues Immobilier et les Ateliers Wilmotte et Associés, Jean Mus et Compagnie ont eu à relever un triple défi :
Au plan architectural  : Assurer l’intégration harmonieuse de bâtiments mixtes animés par des espaces publics, lieux de vie et de convergence. Ces îlots regroupant logements, bureaux, résidence services séniors, pôle culturel structurant et commerces de proximité (Monoprix, …) ont pour vocation de renforcer les liens sociaux intergénérationnels (jardin d’enfants, logements pour actifs et résidence seniors) et l’attractivité économique intra-urbaine.
Au plan paysager : Relier de façon cohérente et paysagère les trois grandes zones urbaines identitaires Cagnoises – La bande littorale, le Haut-de-Cagnes surplombé par le château Grimaldi et le Centre-Ville grâce à la création d’une trame verte en continu via le Parc des Canebiers et d’une « Coulée Bleue » le long des berges de la Cagne jusqu’à la Mer.
Au plan environnemental : Faire de l’Eco-quartier un véritable démonstrateur environnemental grâce à la mise en place de dispositifs innovants évolutifs. En parallèle, le projet prévoit de désengorger le trafic en ville et prévoit l’instauration d’aires piétonnes arborées et de voies cyclables favorisant déplacements durables actifs et une circulation apaisée. Enfin, fleuron du projet, la construction d’un élément architectural multiple qui comprendra, entre autre, parking végétalisé avec jardins suspendus pour préserver le centre-ville et le futur quartier de la pollution visuelle et sonore de l’A8.

Une signature urbaine unique

L’Eco-quartier de la Villette a pour vocation de s’intégrer au sein du tissu urbain Cagnois préexistant tout en dégageant une identité reconnaissable et différenciante.
Bouygues Immobilier a donc travaillé à préserver et développer un double « signal », à la fois historique et contemporain : La préservation de la vue sur le château Grimaldi depuis le centre-ville et la réalisation d’un élément architectural fort aux façades en verre sérigraphié et végétalisées de près de 200 mètres le long de l’autoroute.
« Visible depuis l’autoroute et bénéficiant d’une scénographie nocturne inédite, cet ouvrage représentera le signal identitaire fort de l’Eco-quartier en préservant le signal historique de Cagnes-sur-Mer : Le Haut de Cagnes et son Château », explique Giovanna Dessi, architecte au sein de l’agence Wilmotte. Equipé de brise-soleil orientables, le restaurant panoramique en haut du bâtiment accueillera la prestigieuse Brasserie Bocuse. Cet élément, mixte, intègrera donc un restaurant, des bureaux, des logements, un parking, une terrasse paysagée et des commerces.

Le signal de l’Eco-quartier
A la demande de la Ville, l’éco-quartier de la Villette a pour vocation de s’intégrer dans le tissu urbain cagnois préexistant tout en dégageant une identité forte et reconnaissable.
Bouygues Immobilier a donc choisi de développer dans le cadre de ce projet un « Signal » depuis l’autoroute A8 comme le sont aujourd’hui la baie de Cannes, Marina baie des Anges, ou encore le stade Allianz Riviera de la plaine du Var.

Un Eco-quartier visant l’excellence environnementale

Bouygues Immobilier s’engage dans une démarche environnementale exemplaire tant dans la construction bioclimatique des différents bâtiments que dans la gestion maîtrisée des dépenses énergétiques.
Le programme bénéficiera de certifications éco-environnementales reconnues :
 Le label NF Habitat – HQE Très Performant pour les 526 logements
 Le label BREEAM Very Good pour les commerces
 Le label BIODIVERSITY pour les aménagements
 Le label Eco-quartier à l’échelle globale du projet
Afin de garantir une énergie moins chère, pérenne et renouvelable pour les futurs habitants du quartier, Bouygues Immobilier ambitionne de développer un réseau de chaleur urbain au moyen d’une boucle d’eau tempérée, le tout étant géré par un « Pilote Energétique Local » grâce à un partenariat développé avec EDF Optimal Solutions. S’appuyant sur la géothermie, le projet utilisera des sondes sèches et verticales afin de puiser les calories dans le sol et permettra d’alimenter l’ensemble des bâtiments (en chauffage, eau chaude et rafraîchissement).

Un jardin suspendu le long de l’autoroute offrant 800 places de stationnement au public
A la place du parking actuel de 700 places en surface de la Villette, le projet prévoit la création d’un jardin suspendu prenant appui sur un parking en ouvrage qui servira d’écran visuel et sonore par rapport à l’autoroute. DR

Le projet en quelques chiffres et dates-clés

 Projet global d’Eco-quartier : 7 ha dont 4,5 ha dédiés aux espaces publics
 Logements : 526 logements
 Surface plancher : 39 400 m² dont 30 000 m² de logements (Résidence séniors, logements libres, logements sociaux (30%), logements à prix maitrisés)
 Surfaces commerciales : Plus de 7.000m²
 Surface de bureaux : Plus de 1000m²
 Offre de stationnement du parking végétalisé : 800 places ouvertes au public dont 300 places mutualisables

Une vue maintenue sur le château de Cagnes-sur-Mer : le projet a été développée en respectant une architecture contemporaine intégrée harmonieusement dans l’existant et soucieuse de respecter les vues sur le Château du haut de Cagnes-sur-Mer. DR

Les dates clés du projet

 Signature du protocole d’accord 4ème TRIMESTRE 2017
 Dépôt du permis de construire 3ème TRIMESTRE 2018
 Approbation du dossier de réalisation de ZAC 1er TRIMESTRE 2018
 Permis de construire définitif 1er TRIMESTRE 2019
 Acquisition foncière 2ème TRIMESTRE 2019 Démarrage des travaux 2ème TRIMESTRE 2019
 Livraison du parking public 2ème TRIMESTRE 2020
 Achèvement de l’opération 1er - 2ème TRIMESTRE 2023