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Sophia Antipolis : un actif de bureaux cédé pour être transformé en logements étudiants et intermédiaires
- Par Valérie Noriega --
- le 17 décembre 2025
Aestiam a annoncé la cession d’un immeuble de bureaux situé au cœur de Sophia Antipolis, sur la commune de Valbonne, en vue de sa transformation en logements étudiants et intermédiaires. L’actif, détenu par la SCPI Le Patrimoine Foncier, a été vendu à la Foncière de Transformation Immobilière (FTI), filiale du groupe Action Logement.
D’une surface d’environ 4 500 m², l’immeuble a été cédé pour un montant de 4,9 millions d’euros net vendeur. Acquis par Aestiam en décembre 2000, le bâtiment ne répondait plus aux standards actuels du marché tertiaire, mais présentait un potentiel de reconversion vers un usage résidentiel.
La FTI prévoit d’y développer, d’ici 2027, un programme immobilier mixte comprenant une résidence étudiante sociale de 109 logements, représentant environ 2 801 m², ainsi que 24 logements intermédiaires pour une surface d’environ 1 817 m². L’ensemble disposera de 145 places de stationnement. Le projet sera réalisé dans le cadre d’un bail à construction d’environ 50 ans, permettant de dissocier le foncier du bâti.
Cette opération s’inscrit dans un contexte de tension croissante sur le logement étudiant, notamment en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, deuxième région la plus chère de France en matière de loyers. Selon les données locales, une part importante du budget des étudiants est consacrée au logement, ce qui renforce le besoin de solutions abordables à proximité des pôles universitaires et économiques.
La transaction a été réalisée avec le concours de BNP Paribas Real Estate, conseil du vendeur. Le projet de transformation est porté par Nexity (maître d’ouvrage), avec Erilia comme bailleur, ABC Architectes pour la conception architecturale et MGEL comme gestionnaire de la résidence étudiante.
À travers cette opération, la Foncière de Transformation Immobilière poursuit sa mission de reconversion d’actifs tertiaires obsolètes en logements à loyers maîtrisés, en s’appuyant sur la valorisation du bâti existant et une approche orientée vers la sobriété énergétique et l’utilité sociale.
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