Côte d’Azur : coup de frein à prévoir pour l’immobilier en 2012

« Ca va secouer en 2012 », martèle Pierre Laurent, président de la FNAIM Côte d’Azur. En effet, le PTZ+ (prêt à taux zéro renforcé) est réservé depuis le 1er janvier aux seuls acquéreurs de biens immobiliers neufs. Il était, pour de nombreuses personnes, le seul moyen d’accéder à la propriété. Cette suppression risque de provoquer un ralentissement du marché (volume des transactions) pour les prochaines années. Une seule solution : la baisse des prix de l’immobilier. Elle permettrait d’éviter que le marché se bloque.

Légère hausse des prix

« 2011 a été une assez bonne année en terme d’activité, même si elle n’a pas été aussi soutenue que 2010 » constate Pierre Laurent. La mesure sur la fiscalité immobilière annoncée par François Fillon, au mois d’août 2011, sur les résidences secondaires, a provoqué un boom des ventes.

Dans les Alpes-Maritimes, les prix ont légèrement augmenté par rapport à 2010. Le prix moyen du m² des appartements revendus sur l’année 2011 s’élève à 4118€ (+3.36%) dans la capitale azuréenne. Il s’est accentué à Antibes, 4491€ (+3.6%) et à Menton, 4623€ (+4.03%). Mais c’est surtout à Cannes qu’il a connu sa plus forte augmentation avec 4743€ (+5.94%).

La situation des candidats acquéreurs est en 2012 plus difficile en raison des diminutions des aides à la pierre et de la remontée des taux d’intérêt (entre 4.3 et 4.5%). La seule variable d’ajustement est le prix. « Les vendeurs doivent s’attendre dans les prochains mois à des offres inférieures d’environ 10% des prix affichés », conclut le président de la FNAIM.