Immobilier d’entreprise : Côte d’Azur et aspect green

1. Pouvez-vous présenter les possibilités qu’offre Directoire Finance Holding pour une entreprise qui veut s’installer sur la Côte d’Azur ?

Notre groupe offre, au travers de notre parc immobilier sur Sophia de plus de 47.000 m² d’actifs, des solutions d’installation en Bureaux ou Locaux d’Activités.
Pour les bureaux, notre offre est très large car elle débute avec des propositions de locaux neufs en centre d’affaires à partir de 6 m2, pour des durées allant de la journée à plusieurs mois. Dans nos ensembles de bureaux et sur différents immeubles de qualité nous proposons, tant des solutions d’implantations avec signature de baux commerciaux et professionnels, que précaires selon les besoins. Notre groupe dispose de surfaces neuves ou récemment réhabilitées et modulables depuis 15 m² jusqu’à plus de 1.000 m² sur les plus grands de nos sites.
Pour les locaux d’activités, nous proposons sur le site CARGO des 3 Moulins à Antibes des surfaces neuves alliant local d’activités, bureaux et parkings dans un environnement de qualité et de prestations multiservices.
Tous nos sites disposent d’une gestion de proximité garantissant une parfaite réactivité pour les interventions de premier niveau et des avantages pour nos locataires grâce à notre label HQIS leur permettant de bénéficier de tarifs préférentiels avec nos partenaires pour leur assurance, sécurité, nettoyage et mobilier de bureau.

2. Quel effort est fait pour proposer des bâtiments moins énergivores, plus respectueux des normes environnementales ?

Notre immeuble DRAKKAR, livré en 2008, intègre la particularité de bénéficier d’un jardin intérieur et de coursives de parties communes non climatisées ou chauffées évitant ainsi des consommations inutiles. Les centrales de climatisation et de chauffage sont également gérées en mode économie la nuit et le week-end.

3. Bail vert et immobilier d’entreprise : qu’est-ce que cela implique ?

Le Bail vert est le nom donné à une annexe environnementale imposée par la loi Grenelle 2 sur les baux conclus ou renouvelés à compter du 1er janvier 2012 pour les locaux de plus de 2 000 m2 de bureaux ou de commerces.
Selon cette annexe, le locataire et le propriétaire devront se communiquer mutuellement toutes informations utiles relatives aux consommations énergétiques des locaux loués. Le locataire permettra au propriétaire d’accéder aux locaux loués pour la réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique.
Cette annexe environnementale pourra prévoir les obligations qui s’imposeront aux locataires pour limiter la consommation énergétique des locaux concernés.
Pour le moment le décret de mise en application du Bail Vert n’est pas paru et les contours ne sont pas clairement déterminés. Pour les baux en cours, un délai de 3 ans sera accordé pour la mise en conformité.

4. L’immobilier d’entreprise sur la Côte d’Azur : particularités, opportunités et freins

La particularité du marché de l’immobilier d’entreprise dans les Alpes-Maritimes est qu’il est très majoritairement endogène et que la demande placée sur Sophia Antipolis est en net recul en 2011 par rapport aux années précédentes. A Nice, ce sont les organismes publics et parapublics qui sont à l’origine des plus gros volumes de surfaces louées.
Notre marché est donc très déséquilibré, souffrant d’un déficit d’image et de communication et dans l’attente des lancements des projets sur l’OIN de la Plaine du Var.

5. Quels sont vos conseils autour de la thématique de ce numéro « S’installer sur la Côte d’Azur » ?

Notre département reste très attractif : les opportunités existent et de réelles synergies avec les activités existantes et implantées sur la Technopole de Sophia sont génératrices de valeur ajoutée et de savoir faire.
Pour en bénéficier à plein, il faut s’adjoindre les services de conseils en immobilier professionnel sérieux pour gagner du temps et bénéficier des meilleurs avis pour son implantation.