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Location saisonnière – La cité phocéenne deuxième destination la plus recherchée en 2025
- Par Gilles Carvoyeur --
- le 9 mars 2026
Marseille se hisse à la deuxième place des villes les plus demandées en France pour la location saisonnière en 2025, selon un rapport de Lodgify.
Marseille confirme son statut de destination touristique de premier plan en se classant deuxième ville la plus recherchée pour la location saisonnière en France en 2025, juste derrière Paris. Cette performance, qui place la cité phocéenne devant des métropoles comme Toulouse, illustre la vitalité de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ces conclusions émanent du rapport « Tendances de la location saisonnière » publié par Lodgify, un logiciel spécialisé dans la gestion de locations de courte durée. L’étude se base sur l’analyse de plus de 630 000 réservations effectuées en France entre 2023 et 2025, ainsi que sur une enquête menée auprès de 221 propriétaires et gestionnaires.
Une dynamique nationale et des séjours plus courts
Le marché français de la location saisonnière affiche une santé robuste malgré un contexte économique tendu. Le taux d’occupation moyen a atteint 47,7 % en 2025, une progression notable par rapport aux 43,4 % de 2024. La période estivale reste le moteur principal, avec un pic historique de 60,6 % d’occupation en août 2025, démontrant la résilience du secteur.
Cette croissance s’accompagne d’une évolution marquée des habitudes des voyageurs. La durée moyenne des séjours continue de diminuer pour s’établir à 3,28 jours en 2025, contre 3,58 jours en 2023. Près de 72 % des locations concernent désormais des séjours de moins de trois nuits. Parallèlement, la réservation de dernière minute devient la norme : 42 % des séjours sont réservés moins d’une semaine avant la date d’arrivée, traduisant une demande pour plus de flexibilité et de spontanéité.
Airbnb reprend la tête dans la bataille des plateformes
L’analyse des canaux de réservation révèle un changement majeur en 2025. Airbnb redevient le leader en France, captant 42,01 % des réservations et devançant de peu Booking.com (40,77 %). Cette remontée d’Airbnb est spectaculaire par rapport à 2024, tandis que Booking.com enregistre un recul sur la même période. Les réservations directes, bien qu’en baisse, conservent une part stratégique de 15,94 %.
Si le prix moyen national reste stable autour de 167 € la nuit, des disparités importantes existent selon les plateformes. Les réservations directes se distinguent comme le canal le plus rentable pour les propriétaires, avec un panier moyen de 247,32 €, bien supérieur à celui d’Airbnb (171,50 €) et de Booking.com (139,70 €).
Un secteur en pleine professionnalisation
Ce contexte favorise une professionnalisation accélérée du secteur, où la technologie et l’automatisation deviennent des leviers de performance. C’est dans cette optique que des solutions comme la plateforme Lodgify, qui permet de centraliser la gestion des annonces et d’automatiser les tâches, accompagnent les hôtes dans l’optimisation de leur activité.
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