Estimer son logement : Internet au coude à coude avec les agences immobilières

Thierry Langlois, Directeur Vivastreet Immobilier, commente : « L’étau se resserre. On assiste à un rapprochement, à une montée en puissance de l’usage d’internet dans l’évaluation d’un bien immobilier, peut-être au détriment des agences immobilières, aussi professionnelles soient-elles. Jugées parfois trop onéreuses et pas toujours efficaces, certaines perdent de leur valeur au profit d’internet, un biais peut-être plus simple, rapide et surtout gratuit. »

Dans une conjoncture économique défavorable, vendre son appartement ou sa maison est bien complexe. Les acheteurs de plus en plus rares et exigeants, recherchent le « bon plan », soit le bien immobilier idéal au meilleur rapport/qualité prix.

Il est par conséquent indispensable de bien évaluer son logement et de ne pas le surestimer, sans compter que le prix affiché est rarement celui auquel se conclue l’affaire (marge de négociation). Pour y parvenir, certains sites sont devenus de véritables référents tels que meilleursagents.com ou encore efficity.com.

« Faire appel à une estimation en ligne pertinente est une bonne chose. En plus du prix, elle permet de s’informer sur la situation du marché, de ses évolutions, des prix à l’échelle de sa ville, etc. Mais en cas de doute, de trouble ou d’incertitude, mieux vaut faire appel à un professionnel qui pourra confirmer le montant attendu, le mettre à jour avec des informations pas toujours accessibles sur la toile au porteur de projet » complète Thierry Langlois.

Dans tous les cas, que ce soit pour se faire une première idée ou pour estimer correctement son bien, une expertise est nécessaire et peut se faire suivant plusieurs approches : par comparaison, par actualisation des revenus, par estimation du coût de remplacement déprécié, ou encore par indexation. Une étude incontournable résultant de l’analyse d’éléments spécifiques : physiques (surface, état, architecture, emplacement, voisinage), juridiques (zonage, mode d’occupation) et économiques (conjoncture locale, immobilière, économique).