Cannes : une localisation particulièrement adaptée au Scellier

Les spécificités de la ville permettent aux acquéreurs de biens en Scellier d’effectuer une opération patrimoniale fiscalement avantageuse tout en profitant, à terme, d’un cadre de vie exceptionnel.
Les perspectives de rattrapage de certains quartiers permettent, par ailleurs, de sécuriser son investissement aux termes des neuf ans de détention locative imposée par le dispositif.
A condition… de se positionner rapidement.

Tout a été dit ou presque sur le dispositif Scellier. Recentré par rapport à un dispositif de Robien excessivement élargi, il offre, pour les acquisitions effectuées jusqu’au 31 décembre 2010, une réduction d’impôts à hauteur de 25% du prix de revient dans la limite de 300.000 €. Résultat, cette défiscalisation réduit d’autant l’investissement nécessaire pour se constituer un patrimoine immobilier. Mais voilà. Ce dispositif général n’offre pas les mêmes avantages patrimoniaux partout. En d’autres termes, certaines villes apparaissent particulièrement adaptées pour tirer profit à plein des potentialités de ce dispositif. En région PACA, c’est notamment le cas de Cannes, une ville de catégorie A qui présente un fort dynamisme économique, une grande profondeur de son marché locatif et donc, une sécurisation de l’investissement.
Mais l’intérêt dépasse largement la seule période de défiscalisation. A l’issue des neuf années de détention locative exigées par la Loi Scellier, l’investisseur pourra alors disposer de son bien à sa guise. Il choisira alors entre deux options.

1- Il vend son bien

Une spécificité de Cannes est sa disparité. La ville, dont une forte demande structurelle tire les prix vers le haut, reste très segmentée et offre une grande hétérogénéité en matière de valeur vénale. Si les écarts tendent à se résorber depuis plusieurs années, certains quartiers pourtant centraux n’ont pas encore achevé leur rattrapage. C’est le cas du quartier de la République, où un programme de standing comme Cannes Paradisio, pourtant situé à cinq minutes à pieds de la Croisette, est commercialisé à un prix moyen de 6.294 € le m² parking inclus, alors que les valeurs vénales moyennes dans la ville sont de 7.440€ pour le neuf de standing, voire 12.070 € dans le grand standing. En obligeant l’acheteur à conserver son bien loué pendant neuf ans, le dispositif Scellier permet donc de se positionner au moindre coût et de patienter en attendant cet alignement inéluctable des prix. Cette adéquation entre contrainte de temps du Scellier et horizon de revalorisation de ce quartier constitue une sécurité à la sortie.

2- Il conserve son bien

Une autre spécificité de Cannes est son marché locatif atypique. Deuxième localité touristique de Côte d’Azur avec 19% des séjours, la ville a, par ailleurs, la particularité d’être la troisième destination française en nombre de congrès (films, jeux, audiovisuel, immobilier, plaisance…). A la différence des communes voisines, son marché locatif est donc composé à la fois de locaux, de touristes (et donc, de travailleurs saisonniers) et de congressistes, dont les contraintes d’hébergement répondent à des saisonnalités différentes. Non seulement ce dynamisme et cette diversité du marché locatif permettent d’éviter toute vacance locative prolongée, mais sa saisonnalité permet aux acquéreurs de profiter personnellement de leur bien, en y situant leur résidence secondaire ou un simple pied-à-terre. Dans ce dernier cas, l’investisseur pourra s’orienter vers un studio, qui, avec des prix locatifs de 1.600 € la semaine pendant le festival de Cannes, offrira un rendement particulièrement avantageux.

La voilà donc, la spécificité de Cannes : allier une opération patrimoniale et fiscalement avantageuse à la possibilité de profiter personnellement du cadre de vie exceptionnel du site. Reste que la fiscalité avantageuse du Scellier va être réduite dès le 1er janvier prochain. Compte tenu des délais notariaux nécessaires pour finaliser une acquisition immobilière, c’est aujourd’hui qu’il faut se positionner. Une offre adaptée existe encore.
Actualité à Cannes sur le marché de l’investissement :
Plusieurs studios d’une surface de 20m² à 28m² ainsi que quelques T2 sont proposés par Novaxia dans la résidence de Cannes paradisio située dans un quartier d’exception en plein coeur de la ville.
Prix des logements :
Studios : de 170.000 € à 220.000 € avec parking
T2 : de 240.000 € à 300.000 € avec parking

A propos de Novaxia

Novaxia est une société d’ingénierie immobilière créée en 2006 par des professionnels de l’immobilier et du patrimoine. La société, qui s’adresse aux CGPI, aux sociétés de gestion privées et aux family offices, a déjà piloté un volume de 40 millions d’euros d’opérations immobilières alliant emplacements d’exception et cadre juridique et fiscal adapté. Après avoir levé 4 millions d’euros en 2008 et 2009 auprès d’un cercle restreint d’investisseurs, Novaxia augmente cette année les fonds propres à sa disposition avec Novaxia Immo Capital, la première PME immobilière éligible à la loi Tepa ayant collecté 2.5 millions d’euros suite à une offre au public.
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