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Indices sectoriels INSEE — IPC, IRL, ILC, ILAT, BT01, SMIC

Tableau actualisé des principaux indices INSEE : prix à la consommation, loyers commerciaux et d’habitation, construction, SMIC. Mis à jour chaque mois.

Retrouvez en temps réel les derniers indices publiés par l’INSEE utiles à la révision des baux, à l’indexation des pensions, à l’actualisation des marchés publics et au suivi de l’inflation. Les valeurs affichées ci-dessous sont interrogées directement auprès de l’API publique de l’Institut national de la statistique et des études économiques à chaque chargement de la page.

Au 1er trimestre 2026, l'indice de référence des loyers (IRL) s'établit à 146,60, en hausse de 0,78 % sur un an. L'indice des loyers commerciaux (ILC) atteint 134,62 (en baisse de 0,50 %), tandis que l'ILAT (activités tertiaires) se situe à 137,21 (quasi stable). L'inflation mesurée par l'IPC hors tabac progresse de 2,15 % sur un an (avril 2026). Tour d'horizon des principaux indices INSEE utilisés en matière d'indexation des loyers, de révision des contrats et de suivi de l'inflation, avec un tableau officiel mis à jour automatiquement à chaque nouvelle publication de l'INSEE.

Les indices INSEE, colonne vertébrale de la vie économique et juridique française

Publiés chaque trimestre ou chaque mois par l’Institut national de la statistique et des études économiques, les indices officiels rythment la vie des contrats. De la révision annuelle du loyer d’un locataire d’habitation au calcul des intérêts moratoires d’une créance commerciale, en passant par la revalorisation du SMIC ou l’indexation d’un marché public de travaux, aucun contrat de longue durée ne peut s’écrire aujourd’hui sans eux.

Les principales familles d’indices à connaître sont :

• l’IRL - indice de référence des loyers - pour les baux d’habitation ;
• l’ILC - indice des loyers commerciaux - pour les baux commerciaux et artisanaux ;
• l’ILAT - indice des loyers des activités tertiaires - pour les bureaux et professions libérales ;
• l’ICC - indice du coût de la construction - pour certains baux professionnels et de stockage ;
• l’IPC - indice des prix à la consommation - pour l’indexation des pensions et le suivi de l’inflation ;
• les index BT et TP - bâtiment et travaux publics - pour l’actualisation des marchés de travaux.

Le tableau ci-dessus présente pour chacun de ces indices la dernière valeur publiée par l’INSEE ainsi que sa variation annuelle.

L’IRL, indice de référence des loyers d’habitation

Qu’est-ce que l’IRL ?

L’indice de référence des loyers est l’indice obligatoire pour la révision annuelle des loyers d’habitation, qu’il s’agisse d’un bail nu ou d’un bail meublé soumis à la loi du 6 juillet 1989. Institué par la loi du 26 juillet 2005 puis modifié par la loi du 8 février 2008 « pour le pouvoir d’achat », il s’est substitué aux anciens indices jugés trop volatils. Sa base de calcul est fixée à 100 au quatrième trimestre 1998, et sa méthodologie repose sur la moyenne glissante sur douze mois de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

L’INSEE publie l’IRL à la fin du deuxième mois suivant le trimestre concerné. Par dérogation, deux IRL spécifiques s’appliquent à l’outre-mer et à la collectivité de Corse.

Comment calculer la révision d’un loyer d’habitation ?

La formule de révision, prévue à l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, est la suivante :

Nouveau loyer = Loyer en cours × (IRL du trimestre de référence à la date de révision / IRL du même trimestre l’année précédente)

Exemple générique : pour un loyer de 800 euros révisable à la date anniversaire du bail, le bailleur applique l’IRL du trimestre de référence mentionné au contrat, divisé par l’IRL du même trimestre un an plus tôt. La valeur exacte à appliquer se lit dans le tableau ci-dessus.

Points de vigilance

Depuis août 2022, l’indexation des loyers est interdite pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), en vertu du décret du 11 janvier 2021. Par ailleurs, l’application de l’IRL suppose que le bail comporte une clause d’indexation expresse : à défaut, le loyer reste figé au montant initial. Enfin, la révision doit être demandée dans l’année qui suit la date anniversaire du bail, sous peine de forclusion.

L’ILC, indice des loyers commerciaux

À qui s’applique l’ILC ?

L’indice des loyers commerciaux est l’indice de référence pour la révision des baux commerciaux au sens des articles L. 145-33 à L. 145-40 du Code de commerce. Il concerne exclusivement les locataires inscrits au registre du commerce et des sociétés (RCS) ainsi que les artisans inscrits au répertoire des métiers. Les baux de bureaux, de professions libérales ou d’entrepôts logistiques relèvent quant à eux de l’ILAT.

Créé par la loi de modernisation de l’économie du 4 août 2008, l’ILC est calculé sur une base 100 au premier trimestre 2008.

La réforme de 2022 : une pondération resserrée

Le décret du 14 mars 2022 a simplifié la formule de calcul de l’ILC pour limiter sa volatilité. Depuis cette réforme, l’indice repose à 75 % sur l’IPC hors tabac et hors loyers (IPCL) et à 25 % sur l’ICC. La composante chiffre d’affaires du commerce de détail (ICAV) a été supprimée : elle faisait flamber l’indice sous l’effet des ventes en ligne pendant la crise sanitaire, au détriment des locataires.

Plafonnement 2022-2024 et sortie du bouclier loyer

Il est important de rappeler que pour les baux commerciaux conclus par une PME de moins de 250 salariés, la variation annuelle de l’ILC a été plafonnée à 3,5 % jusqu’au premier trimestre 2024 inclus, en application de la loi du 16 août 2022 portant mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat. Ce plafonnement n’est plus en vigueur pour les révisions effectuées à compter du deuxième trimestre 2024.

L’ILAT, indice des loyers des activités tertiaires

ILC ou ILAT ? Le bon choix selon l’activité

L’ILAT, créé par la loi du 17 mai 2011 et défini par le décret du 29 décembre 2011, concerne les baux professionnels relatifs à des activités autres que commerciales ou artisanales :

• bureaux (cabinets d’avocats, d’experts-comptables, de consultants) ;
• professions libérales réglementées (médecins, notaires, architectes) ;
• entrepôts logistiques au sens de l’article 57 A de la loi du 23 décembre 1986 ;
• et plus largement toutes les activités tertiaires.

Sa composition est équilibrée : 50 % d’IPC hors tabac et loyers, 25 % d’ICC, 25 % de produit intérieur brut en valeur. Sa base 100 est fixée au premier trimestre 2010.

Cas des locaux à usage mixte

Lorsqu’un bail porte sur un local à usage mixte (une partie commerce, une partie bureau), le choix de l’indice doit refléter l’activité principale exercée dans les lieux. Cette qualification, parfois délicate, peut donner lieu à contentieux. Les juges du fond apprécient au cas par cas, en tenant compte de la ventilation des surfaces, du chiffre d’affaires et de la stipulation contractuelle.

L’ICC, indice du coût de la construction

L’indice du coût de la construction est historiquement l’indice de référence le plus ancien pour la révision des loyers. Il mesure l’évolution du prix des logements neufs en France métropolitaine, sur une base 100 fixée au quatrième trimestre 1953.

L’ICC depuis la loi Pinel

Depuis la loi Pinel du 18 juin 2014, l’ICC ne peut plus être utilisé pour la révision des baux commerciaux : il est remplacé par l’ILC (commerces) ou l’ILAT (bureaux) selon la nature de l’activité. L’ICC reste toutefois applicable aux baux professionnels anciens signés avant le 1er septembre 2014, aux baux de stockage et à certains baux d’habitation antérieurs à la loi de 1989. Il demeure par ailleurs une composante du calcul de l’ILC (25 %) et de l’ILAT (25 %).

L’IPC, thermomètre de l’inflation

L’indice des prix à la consommation est publié chaque mois par l’INSEE et constitue le principal baromètre de l’inflation française. Il sert à l’indexation de très nombreux contrats civils (pensions alimentaires, rentes viagères, obligations d’État indexées) et à la revalorisation annuelle du SMIC.

Changement de base au 1er janvier 2026

Depuis le 18 février 2026, l’INSEE diffuse l’IPC en base 100 = 2025, conformément au règlement européen (UE) 2016/792. L’ancienne référence base 2015 est arrêtée. Ce rebasage, intervenu simultanément dans tous les États membres de l’Union européenne, s’accompagne d’une refonte de la nomenclature de consommation (eCOICOPv2). Les utilisateurs doivent donc veiller à ne pas mélanger les séries en base 2015 (arrêtées) et les nouvelles séries en base 2025.

Pour les indices indexant des contrats de long terme, notamment les Obligations assimilables du Trésor indexées (OATi), une clé de passage a été publiée par l’Agence France Trésor, calée sur l’IPC hors tabac de décembre 2025.

Les trois déclinaisons de l’IPC à connaître

Trois variantes de l’IPC sont particulièrement utilisées :

• l’IPC ensemble des ménages hors tabac sert à indexer les pensions alimentaires et les rentes viagères ;
• l’IPC hors tabac et hors loyers est la composante principale du calcul de l’IRL ;
• l’IPC des ménages du premier quintile hors tabac sert à la revalorisation automatique du SMIC en cas de franchissement du seuil de 2 % d’augmentation.

Index bâtiment et travaux publics : BT01, TP01

Les index BT et les index TP sont publiés mensuellement par l’INSEE au Journal officiel et servent à la révision des marchés privés et publics de travaux. Leur base 100 est fixée en 2010 pour le bâtiment comme pour les travaux publics. Ils sont publiés avec un décalage structurel d’environ deux mois après la fin du mois concerné, le temps de la collecte et de la validation des données.

La composition de l’index BT01 « Tous corps d’état » est périodiquement actualisée par l’INSEE afin d’intégrer les évolutions techniques des chantiers (rénovation énergétique, nouvelles normes thermiques). Les marchés en cours dont la formule de révision repose sur le BT01 continuent à utiliser cet index sans coefficient de raccordement spécifique.

Calendrier de publication des indices INSEE

Pour planifier vos révisions et anticiper vos calculs d’indexation, voici les rythmes de publication à connaître :

Comment calculer une indexation de loyer : la méthode générale

Quel que soit l’indice choisi (IRL, ILC, ILAT ou ICC), la formule mathématique de la révision obéit à la même logique :

Loyer révisé = Loyer de base × (Indice à la date de révision / Indice de référence initial)

Trois précautions à prendre :

1. Vérifier la clause contractuelle : l’indice utilisé doit être expressément désigné dans le bail. À défaut, aucune indexation ne peut être appliquée unilatéralement.
2. Respecter le trimestre de référence : le bail indique généralement le trimestre dit « de référence » ; c’est à ce trimestre et à son homologue de l’année en cours que se fait la comparaison.
3. Notifier la révision : la révision n’est pas automatique. Le bailleur doit la demander par courrier (recommandé de préférence) dans l’année qui suit la date anniversaire du bail.

En cas de doute, un calcul erroné peut exposer le bailleur à un refus de paiement du locataire, voire à une action en répétition de l’indu si les trop-perçus ont déjà été versés.

Foire aux questions

Où consulter les indices INSEE officiels en temps réel ?

Les valeurs authentifiées sont publiées sur le site de l’INSEE (insee.fr), rubrique « Indices et séries chronologiques », ainsi qu’au Journal officiel de la République française. Les Petites Affiches proposent un tableau consolidé, mis à jour automatiquement via l’API publique BDM (Banque de Données Macroéconomiques) de l’INSEE.

Quel indice choisir pour mon bail ?

• Location d’habitation (nue ou meublée à titre de résidence principale) : IRL obligatoire ;
• Bail commercial (commerçant RCS, artisan RM) : ILC ;
• Bail professionnel (bureau, profession libérale, entrepôt logistique) : ILAT ;
• Bail de stockage ou bail ancien : éventuellement ICC ;
• Marché de travaux : BT01 pour le bâtiment, TP01 pour les travaux publics.

L’indexation est-elle automatique ?

Non. Une clause d’indexation doit figurer dans le contrat et le bailleur doit notifier la révision. À défaut de notification dans l’année, il peut être déchu de son droit à réclamer le rappel de loyer pour la période écoulée.

Que se passe-t-il si l’indice baisse ?

L’indexation joue à la hausse comme à la baisse, sauf clause contraire expresse. Une clause dite « clause d’indexation asymétrique » qui exclurait la baisse a été jugée contraire à l’article L. 112-1 du Code monétaire et financier et peut être réputée non écrite.

Pourquoi certains indices ont-ils changé de base ces dernières années ?

Le rebasage est une opération technique prévue par la réglementation européenne : la base 100 est périodiquement actualisée pour rester représentative de la consommation courante. Les indices du coût de production dans la construction sont passés en base 2021 le 28 juin 2024 ; l’IPC et l’IPCH sont passés en base 2025 à compter de février 2026. Ces changements n’affectent pas les évolutions, mais imposent d’utiliser les coefficients de raccord officiels lorsque l’on prolonge une série historique.

Pour aller plus loin

Les Petites Affiches maintiennent sur cette page un tableau permanent des indices officiels, interrogé en temps réel auprès de l’INSEE. Les valeurs sont rafraîchies automatiquement à chaque publication d’un nouvel indice.

Sources officielles : INSEE - Indices et séries chronologiques (insee.fr) ; Légifrance - Avis et décrets (legifrance.gouv.fr) ; Banque de France - Taux légaux (banque-france.fr) ; api.gouv.fr - API BDM.

NB. Pour toute question sur l’application d’un indice à votre contrat, la rédaction recommande la consultation d’un avocat ou d’un notaire. Les valeurs publiées sur cette page ont une portée strictement informative et ne se substituent pas aux avis authentifiés au Journal officiel.