AVIS DE CONCERTATION PREALABLE D?CLARATION D'UTILIT? PUBLIQUE DU PROJET
DE LA COPROPRIETE MAISON BLANCHE 13014 MARSEILLE

Objet de la concertation pr?alable
Depuis une vingtaine d'ann?es, les partenaires publics sont appel?s r?guli?rement au
chevet d'un certain nombre de copropri?t?s en difficulte et degradees pr?sentant des
dysfonctionnements divers : gestion d?faillante, b?ti vieillissant, propri?taires d?mobili-
s?s, situation financi?re inqui?tante, ins?curit?. Au regard des enjeux majeurs ? traiter
de fa?on p?renne et massive ce ? parc social de fait ?, un accord partenarial pour une
strat?gie d'intervention sur les copropri?t?s d?grad?es de la Ville de Marseille a ?t? sign?
fin 2017 entre les diff?rents partenaires publics. La copropri?t? Maison Blanche situ?e
221 boulevard Danielle Casanova dans le 14?me arrondissement de Marseille fait partie
des copropri?t?s prioritaires n?cessitant un traitement lourd. Elle fait ?galement partie
des 5 copropri?t?s marseillaises suivies par l'Etat en concertation avec les collectivit?s
locales dans le cadre du plan initiative copropri?t?s (PIC) lanc? en 2018.
La copropri?t? Maison Blanche construite en 1957 se trouve ? l'articulation entre des
secteurs en forte mutation et en frange de l'op?ration d'int?r?t national d'Eurom?diterra-
n?e 2. Comptant 220 logements, elle concentre des difficult?s sociales, b?timentaires,
financi?res et urbaines. Les parties communes de l'immeuble sont v?tustes et n?cessi-
teraient des investissements lourds pour am?liorer la s?curit? du site. Les logements,
occup?s par une population majoritairement jeune et tr?s paup?ris?e, sont pour la
plupart assez d?grad?s et ne disposent pas tous des ?l?ments de confort n?cessaires
? une qualit? de vie satisfaisante.
En 2019, la M?tropole, la Ville de Marseille, l'EPAEM et l'EPF ont convenu d'initier une
mission d'intervention fonci?re sur le site ? Maison Blanche ?, Des ?tudes ont ?t? enga-
g?es, pilot?es par l'Etablissement Public d'Am?nagement Eurom?diterran?e (EPAEM),
dans le cadre du protocole de pr?figuration du Nouveau Projet de Renouvellement
Urbain (NPNRU). Au regard des ?tudes et des difficult?s observ?es, les partenaires ont
conclu ? l'impossibilit? d'un maintien de Maison Blanche sous le r?gime de la copro-
pri?t? priv?e lors d'une r?union en Pr?fecture fin 2022. Il a ?t? convenu d'un projet de
transformation en parc locatif social accompagne d'une rehabilitation lourde.
Dans ce contexte, pour mettre en ?uvre ce projet, la Metropole et la Ville de Marseille
ont missionne le bailleur UNICIL fin 2022. Son role : porter l'ambition de rehabiliter
limmeuble et les 220 logements pour cr?er des logements sociaux qualitatifs, avec le
soutien d'Action Logement. Dans le meme temps, l'EPF PACA a entame les acquisitions
de logements dans le cadre de la convention d'intervention fonci?re et a d?j? rachet?
70 appartements ainsi que les murs de la station-service pr?sente sur le site. Au regard
des objectifs vis?s et afin d'impulser une nouvelle phase, il convient d?sormais de viser
l'acquisition de la totalit? des lots de copropri?t? par voie d'expropriation en compl?ment
des acquisitions amiables et par voie de pr?emption.
Aussi, ? cette fin, le Conseil M?tropolitain du 7 d?cembre 2023 a habilit? Madame la
Pr?sidente de la M?tropole Aix-Marseille-Provence, ou son repr?sentant, ? demander ?
Monsieur le Pr?fet l'ouverture de l'enqu?te pr?alable ? la D?claration d'Utilit? Publique
(DUP) et ? l'enqu?te parcellaire au profit de son op?rateur, l'Etablissement Public Foncier
PACA, agissant au titre de l'article L.300-1 du Code de l'Urbanisme, en vue de ma?triser
cette copropriet? pour mettre en ?uvre les operations d'interet general.

L'op?ration de r?habilitation lourde de la copropri?t? Maison Blanche relevant d'une
d?marche de renouvellement urbain, il convient d'organiser une concertation r?glemen-
taire afin de permettre au public d'acc?der aux informations relatives au projet sur la
copropri?t? et de formuler des observations et propositions sur celui-ci.
Ainsi et par d?lib?ration du 30 juin 2025, le conseil de la M?tropole a approuv? les
modalit?s de concertation publique pr?alable ? l'op?ration de la copropri?t? Maison
Blanche et ? la d?claration d'utilit? publique.
Cette concertation sera l'opportunit? :
D'informer le public sur l'?tat de la copropri?t? et les grandes orientations du
De pr?senter la proc?dure de DUP et ses implications ;
De recueillir les observations et propositions du public ;
De r?pondre aux interrogations sur le devenir du site et les ?tapes ? venir.
Cadre de la concertation
La M?tropole Aix-Marseille-Provence, ma?tre d'ouvrage du projet, porte cette concerta-
tion r?glementaire pr?alable ? la D?claration d'Utilit? Publique au titre de l'article L.103-2
et suivants du Code de l'Urbanisme.

Dur?e de la concertation pr?alable
La concertation publique sera ouverte sur une p?riode d'un mois, du jeudi 2 octobre
2025 au lundi 3 novembre 2025 inclus.

Les modalit?s de la concertation pr?alable
Documents n?cessaires ? l'information publique : Un dossier pr?sentant le projet et
la procedure de Declaration d'Utilite Publique sera disponible a la consultation dans
les locaux de la Maison M?tropolitaine de l'Habitat au 19 rue de la R?publique 13002
Marseille, aux horaires d'ouverture (du lundi au vendredi de 9h ? 12h et de 13h ? 16h45),
et en ligne ? l'adresse suivante :
https://www.registre-numerique.fr/concertation-maison-blanche-marseille
Expression publique : un registre o? le public pourra d?poser ses observations et
soumettre ses propositions sera disponible dans les locaux de la Maison Metropolitaine
de l'Habitat au 19 rue de la R?publique 13002 Marseille, aux horaires d'ouverture (du
lundi au vendredi de 9h ? 12h et de 13h ? 16h45), et en ligne ? l'adresse suivante :
https://www.registre-numerique.fr/concertation-maison-blanche-marseille
Temps d'?changes : des permanences techniques seront organis?es au sein de la
copropri?t? Maison Blanche, situ?e 221 boulevard Danielle Casanova 13014 Marseille,
au 1er ?tage du b?timent J dans un local identifi?, le jeudi 9 octobre de 14h ? 17h30 et
le vendredi 17 octobre de 9h ? 13h.

Les suites de la concertation
A l'issue de cette concertation, un bilan sera soumis ? l'approbation de l'assembl?e
d?lib?rante de la Metropole Aix-Marseille-Provence. Une synth?se du bilan de la concer-
tation, apportant les r?ponses aux questions soulev?es, sera accessible en ligne. Le
bilan de cette concertation publique pr?alable devra ?tre approuv? pour la mise en
?uvre de la proc?dure d'utilit? publique et la constitution du dossier d'enqu?te publique.