Vente boutique à Nice

EXCLUSIVITÉ – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – NICE CENTREInvestissement locatif – Épicerie & Relais ColisÀ proximité immédiate de la gare SNCF de Nice, vente des murs d'un local commercial de 42 m² exploité en épicerie spécialisée (produits alimentaires, capillaires et exotiques) avec activité complémentaire de relais colis.Locataire en place – Bail commercial en cours jusqu'en 2029Surface : 42 m² + réserve et sanitairesExtraction possible (potentiel d'évolution d'activité)Conditions locatives :Loyer : 890 € HT / HC / moisSoit 10 680 € HT / HC / anCharges : 80 € / mois = 960 € / an (refacturées au locataire)Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT (2 670 €)Prix de présentation : 151 940 € FAI(soit 142 000 € net vendeur)Rentabilité : environ 7 % net investisseur(selon prix d'acquisition ajusté au marché)Points clés investisseur :• Emplacement central, secteur vivant et dense• Commerce de proximité établi• Flux régulier généré par l'activité relais colis• Loyer cohérent avec le marché local• Bail en cours sécurisant la perception des loyers• Ticket d'entrée maîtriséCe type d'actif s'adresse à un investisseur recherchant un rendement immédiat avec un montant d'investissement contenu.? Veuillez me contacter dès maintenant pour toute précision et organiser une visite selon vos disponibilités.Emmanuel LAURENTAVINIM RESEAU BROKERS® - Région PACATél. : 06 34 07 18 10Mail : [email protected] RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.comDans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510.896.475