Vente local à Nice

Nice Cimiez – Les Salons du Régina – Local professionnel en duplex avec terrasse et GarageAu cœur de Cimiez, au sein des Salons du Régina, annexe indépendante du mythique Régina Palace, local professionnel en duplex d’une superficie d’environ 122 m² bénéficiant d’une terrasse privative de 18 m² exposée plein sud.Entièrement rénové, ce local ne nécessite aucun travaux et peut être exploité immédiatement. Il offre un cadre de travail lumineux, confidentiel et qualitatif, au sein d’une adresse reconnue pour son élégance architecturale et son caractère singulier.Classé ERP de 5ᵉ catégorie, il se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’accueil avec espace d’attente, d’une grande pièce d’environ 33,20 m² ouvrant directement sur la terrasse ainsi que d’un sanitaire aux normes PMR.L’étage accueille deux bureaux indépendants de respectivement 18 m² et 21 m², ainsi qu’une pièce complémentaire d’environ 12 m² pouvant accueillir selon les besoins une salle de consultation, un espace de soins, une salle de réunion, une kitchenette ou des archives.Un dégagement polyvalent d’environ 15 m² complète ce niveau et pourra être aménagé selon les besoins de l’occupant, notamment en espace secrétariat, salle d’attente ou zone d’accueil complémentaire.Conditions de locationBail : Professionel ou commercialLoyer : 3280euros Hors ChargesProvision sur charges : 220euros/moisTaxe foncière sur présentation : 1585euros / anLe local bénéficie de prestations de qualité comprenant une climatisation gainable réversible, un chauffage collectif, des réservations pour arrivées d’eau, un traitement acoustique, des volets roulants motorisés ainsi qu’un store banne électrique.Son agencement fonctionnel, ses volumes confortables, sa luminosité et le calme environnant en font une adresse idéale pour une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une société de conseil, un bureau d’études ou toute activité de services recherchant un cadre de travail représentatif.Un garage à proximité complète la locationDisponibilité immédiate.Honoraires à la charge du preneur.Dossier de présentation et visite immersive disponible sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr