Vente local à Nice

Opportunité Commerciale – Local 76 m² (Utiles) – Nice EstÀ 100 mètres du Tramway – Parfait État & Prêt à l'EmploiSitué au coeur d'un quartier dynamique et commerçant de Nice Est, je vous propose de découvrir ce local commercial en parfait état. Bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa belle vitrine sur rue, il profite surtout d'un emplacement ultra-accessible avec la ligne de tramway à seulement 100 mètres.Anciennement exploité comme salon de coiffure, ce bien est configuré pour accueillir immédiatement votre projet, sans aucun gros travaux à prévoir. Descriptif du bien :Surface commerciale (RDC) : 33 m² lumineux et fonctionnels, équipés d'une climatisation réversible, d'un espace WC et d'une vitrine linéaire.Surface de stockage (Sous-sol) : Un grand espace d'entreposage sain de 43 m², directement accessible, idéal pour du stock, du matériel ou des archives.Prestations : Climatisation installée, état général irréprochable, agencement optimal.? Les points forts :Accessibilité premium : Le tramway à 100 mètres à pied, un flux piéton garanti et un accès ultra-facile pour vos clients.Clé en main : Locaux impeccables, parfaits pour démarrer rapidement (coiffure, esthétique, agence, bureaux ou commerce de proximité).Le + stockage : Un sous-sol de 43 m², c'est une denrée rare sur le secteur pour libérer et maximiser 100 % de votre espace de vente à l'étage.? Contact & VisitesPour obtenir le dossier complet, échanger sur votre projet ou organiser une visite, contactez-moi :Richard YILMAZeXp France – eXp LuxuryHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Richard YILMAZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC EI RSAC 822814554 NICE