Vente à Nice

Emplacement n°1 à deux pas de la Place Garibaldi, au coeur du centre-ville de Nice, dans une zone à forte fréquentation piétonne et touristique.Surface : 80 m²Destination : prêt-à-porter, maroquinerie, chaussures, articles de sportLoyer mensuel : 1 394 € HTCharges mensuelles : 383 € HTPrix de cession : 59 000 € Frais d'agence inclusBail commercial 3/6/9, reste 6 ans Ce local bénéficie d'une excellente visibilité, avec une large vitrine en façade.Le fonds a réalisé un chiffre d'affaires de 100 K€ (2021), 120 K€ (2022) et 150 K€ (2023), en progression constante sur cette période.Des travaux de ravalement sont en cours sur l'immeuble, entraînant la présence temporaire d'un échafaudage devant le local.Ces travaux, prévus pour une durée d'environ 6 mois, n'affectent pas l'exploitation ni l'accès au local.Proximité immédiate du tramway, du Vieux-Nice et des axes passants.Environnement commercial dynamiqueEmplacement stratégiqueFlux piéton élevé? Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.Emmanuel LAURENTAVINIM RESEAU BROKERS® - Région PACATél. : 06 34 07 18 10Mail : [email protected] RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510.896.475