Vente à Nice

Un restaurant clé en main en plein coeur de NiceSitué à deux pas de la Coulée Verte, du parking Promenade des Arts et du Lycée Masséna, ce restaurant rénové offre jouit d'un emplacement stratégique au coeur du centre-ville niçois et à proximité du futur Hôtel des Polices.Caractéristiques principales :Surface totale : 117,43 m² de plain-piedCapacité d'accueil : 70 couverts (58 en salle + 12 en terrasse couverte)Cuisine professionnelle avec double extraction (rare à Nice)Salle de bar + loggia côté courAccès double : façade sur rue + sortie sur hall d'immeubleÉtat général : récemment rénové, aucun travaux à prévoirConditions locatives ultra-compétitives :Loyer annuel : 20 208 € HT soit environ 172 €/m²/anBail renouvelé jusqu'en 2034 aux mêmes conditionsUsage autorisé très large : bar, restaurant, snack, traiteur, vente à emporterCharges annuelles : 6 000 € + Taxe foncière : 1 555 €? Prix : 189 000 € net vendeur – Honoraires d'agence 8% HT à la charge de l'acquéreur.Exploitation actuelle et potentiel de développement :Activité actuelle : ouvert uniquement le soir, 5j/7Chiffre d'affaires 2023 : 313 000 € HTPotentiel de croissance immédiat : ouverture le midi et 7j/7, développement de la vente à emporter ou traiteurEBE estimé : 35 000 à 45 000 €, avec de réelles marges de progression? Les plus de cette affaire :Emplacement stratégiqueLoyer maîtrisé, très inférieur au marchéDouble extraction, idéal pour tout concept culinaireBail renouvelé = stabilité à long termeRare opportunité sur ce secteur priséVeuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.Cordialement,Emmanuel LAURENTRESEAU BROKERS® - Région PACAMobile : 06 34 07 18 10Mail : [email protected] BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510.896.475