Vente boutique à Nice

Fonds de commerce - Local commercial de 178 m²Quartier Pasteur - NiceSitué à seulement deux minutes à pied du tramway, au cœur d'un quartier en pleine évolution, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'hôpital Pasteur, des commerces et de la future Coulée Verte prévue pour 2028.Stationnement facilité : copropriété sécurisée avec accès véhicule et places de parking libresAccessibilité optimale : tramway à 1 minute, accès rapide aux grands axesSurface bien agencée : 178 m² répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée + sous-sol)Activité actuelle :Exploité depuis plus de 10 ans comme centre de bien-être (hammam, sauna, soins esthétiques) avec une clientèle fidèle et régulière.Le centre comprend : 1 espace d'accueil avec zone boutique, 1 salon de thé et de repos, 3 cabines de soins/massages,1 salle chaude type hammam (jusqu'à 8 personnes) avec 2 tables en pierre, 1 pièce vapeur avec bancs, 2 WC dont un aux normes PMR, 1 vestiaire, un espace personnel et une cuisine, 1 salon de repos supplémentaire en sous-sol, 1 espace technique et de stockage.Données financières :Prix du fonds de commerce : 187 000 € FAIChiffre d'affaires 2022 relevé : 231 000 €Chiffre d'affaires 2023 relevé : 221 000 €Bail commercial :Loyer mensuel hors charges et hors taxes : 2 800 €Charges de copropriété (provision) : 390 €/moisTaxe foncière (provision) : 217 €/mois5 salaries employés actuellementAucun travaux à prévoirUne opportunité rare dans un secteur en plein développement.