Vente local à Nice

MURS COMMERCIAUX -INVESTISSEMENTLOCAL COMMERCIAL LOUÉ – NICE OUESTSitué au coeur du secteur dynamique de Nice Ouest, à proximité immédiate du tramway, des écoles de commerce et d'une zone à forte densité de population, ce local commercial représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial.Actuellement exploité en sandwicherie / bar à salades, l'ensemble est entièrement loué à un seul et même locataire au travers de deux baux indissociables, garantissant une exploitation cohérente et sécurisée.Ce local est compose d'une maison intégralement intégrée à l'exploitation, offrant une configuration rare et recherchée sur le secteur.Emplacement stratégique bénéficiant d'un flux piéton important, d'une clientèle étudiante et active, ainsi que d'une excellente visibilité.Loyer annuel : 44 400 €.Au-delà de la rentabilité immédiate, ce bien présente un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme grâce à différentes possibilités d'aménagement et d'optimisation :• Division en plusieurs lots• Reconfiguration de l'ensemble immobilier• Évolution du projet selon les besoins du marché• Possibilité de changement d'usage et valorisation de la commercialitéSon emplacement stratégique, son accessibilité et son environnement dynamique en font un actif patrimonial particulièrement attractif.Dossier complet sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Musiciens : Benoît TROUETAgent commercial (Entreprise individuelle)