Vente local à Saint-Laurent-du-Var

Dans un quartier emblématique de Saint-Laurent-du-Var, actuellement en réhabilitation et promis à une montée en gamme certaine, ce bien offre un positionnement stratégique rare : un emplacement central, vivant, parfaitement connecté, où chaque mètre carré prend de la valeur.Un environnement où qualité de vie, dynamisme économique et flux touristiques se rencontrent.(Proximité immédiate de l'aéroport de Nice et de l'accès à l'A8)Ce bien est vendu occupé, avec un locataire fiable, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion sereine.Grâce à un niveau de loyers cohérent avec le marché 1700 euros et suffisamment élevé pour couvrir tout ou partie des mensualités d'un financement, cet investissement permet de constituer un patrimoine immobilier solide, financé en grande partie par le locataire.Caractéristiques du bienEnviron 70 m² de surface exploitable26 couverts en salle16 places en terrasse, idéale pour capter la clientèle locale et touristiqueUn local parfaitement calibré pour la restauration, mais surtout un placement stratégique dans un secteur en pleine transformation.L'accompagnement ERA : Nous mettons à votre disposition une expertise complète :Analyse financière et plan de financementPrévisionnel Conseils stratégiquesRéseau de partenaires spécialisésNotre mission : sécuriser votre investissement, optimiser votre rendement et vous accompagner dans la construction d'un patrimoine durable.Prix de vente murs : 310 000 euros Net Vendeur Prix total (honoraires inclus) : 334 750 euros Honoraires forfaitaires ERA : 24 750 euros TTC, TVA déductible si assujetti.Pour toute information ou pour organiser une visite :Cédrick : 06 86 85 11 29 ERA CD : 04 97 22 09 10 www.eracdimobilier.com