Entreprises : un manque de foncier criant
Selon le baromètre du foncier économique 2026 des Intercommunalités de France, du Cerema et de la Banque des Territoires, la saturation des zones d'activités « se confirme alors que la demande d'installation se maintient et augmente même dans certains territoires. Avec un foncier disponible qui se fait de plus en plus rare, l'étude relève aussi une montée des conflits d'usage. Dans ce contexte, l'objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) est malgré tout perçu positivement par les deux tiers des intercommunalités pour faire évoluer leurs pratiques d'aménagement ». Les intercommunalités aménagent et gèrent 15 000 zones d'activité économique (ZAE) installées sur 300 000 hectares. « Le phénomène de saturation des zones d'activité semble se confirmer » et pourrait intervenir dès 2027, précise le baromètre. Huit intercommunalités sur dix disent refuser l'implantation de projets économiques faute de foncier ; elles n’étaient que six sur dix en 2022. « Ce phénomène est renforcé par un détournement des usages du foncier économique puisque l'équivalent de 17 terrains de football par intercommunalité a en moyenne changé d'affectation depuis cinq ans, soit plus de 12 hectares par territoire ».
Source : Banque des Territoires.
Une transaction record en préparation à Paris
Le milliardaire espagnol Amancio Ortega, propriétaire de la chaîne de prêt-à-porter Zara et présenté comme la première fortune immobilière mondiale, est entré en négociation exclusive pour l'achat de l'immeuble de bureaux parisien Capital 8. Prix estimé de la transaction, si elle se réalise : 850 millions d’euros, soit la plus importante réalisée en Europe depuis 2022. L’immeuble visé est situé avenue Monceau dans le 8e arrondissement, en plein quartier des affaires. Les grandes opérations sont rares actuellement sur le marché tertiaire qui enregistre un très mauvais premier semestre.
Ligne à très haute tension vers Fos : DUP en 2026
Le ministère chargé de l'énergie a annoncé que l'État va lancer rapidement l’instruction de la demande de déclaration d’utilité publique déposée par RTE concernant le projet controversé de ligne aérienne à 400 kV entre Feuillane (Bouches-du-Rhône) et Jonquières-Saint-Vincent (Gard) pour alimenter la zone industrielle de Fos-Étang de Berre. Le tracé traversant une partie du parc de Camargue est critiqué par des ONG, des élus locaux, des acteurs publics et privés. Pour l’État, la concertation va permettre d’améliorer les incidences environnementales, paysagères et agricoles. La déclaration d'utilité publique est envisagée au troisième trimestre de cette année. Pour le ministère de l’Environnement, « la situation géopolitique souligne plus que jamais la nécessité d'accélérer l'électrification de nos usages pour mettre fin, à terme, aux dépendances de notre pays aux énergies fossiles importées », alors que le prix des carburants flambe depuis la guerre dans le golfe Persique.
Loi « montagne vivante » et risque de bétonisation
Les députés ont adopté la proposition de loi « pour une montagne vivante et souveraine ». Le texte s’inscrit dans la continuité des lois Montagne de 1985 et 2016 pour répondre aux nouveaux défis de ces territoires fragiles (changement climatique, urbanisme, carte scolaire, accès aux soins, gestion de l’eau, etc.). L’urbanisme reste un point de crispation car l’article 6 prévoit d’assouplir le principe de continuité du bâti qui prévaut en montagne. Il veut prendre en compte « l'existence de coupures physiques » (cours d’eau, voies, réseaux…). L’article 6 bis autorise la construction d'un chalet d'alpage ou d'un bâtiment d'estive. Les opposants ont relevé un danger de mitage et d’artificialisation des sols qui va élargir les possibilités d’urbanisation plutôt que de prioriser la réhabilitation du bâti existant et la mobilisation des logements vacants.
Jean-Michel Chevalier - Visuel de Une illustration ©DR
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