Vente local à Cagnes-sur-Mer

BOULANGERIE-PÂTISSERIE : EMPLACEMENT N°1 STRATÉGIQUE - FORT POTENTIELSituée au cœur d'un flux piéton et automobile majeur, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à un emplacement de premier ordre. Un outil de travail idéal pour un artisan passionné ou un groupe en quête de développement.UN EMPLACEMENT DE RÉFÉRENCEL'établissement profite d'une situation géographique privilégiée sur un axe extrêmement porteur. L'attractivité de la zone garantit une clientèle fidèle et de passage, renforcée par une façade vitrée de plus de 13 mètres linéaires offrant une exposition optimale pour vos produits.DES VOLUMES GÉNÉREUX & FONCTIONNELSAvec une surface totale d'environ 153 m² de plain-pied, l'agencement est optimisé pour une exploitation fluide:Terrasse privative de 38,50 m² en devanture, un atout rare pour développer une offre snacking/salon de thé.Laboratoire complet en lien direct avec la vente, incluant zone de préparation, bureau et vestiaire.PERFORMANCE ET POTENTIALITÉCette affaire présente une base solide avec un Chiffre d'Affaires 2024 de 342 000€HT.Le potentiel de croissance est significatif, notamment via le développement des activités autorisées au bail : chocolaterie, snacking, glacier, traiteur et petite restauration.CONDITIONS FINANCIÈRES ATTRACTIVESLoyer mensuel : 2 900 € (non soumis à la TVA).Charges mensuelles (provisions) :442 €.Bail commercial récent (9 ans) sécurisant l'exploitation à long terme.Que vous soyez un artisan souhaitant s'exprimer dans un lieu de prestige ou un groupe cherchant à implanter une unité performante sur un emplacement numéro 1, ce dossier représente une opportunité rare sur le marché.Dossier complet et visite sur demande après premier contact.