Vente local à Menton

À céder droit au bail d’un local commercial idéalement situé en plein cœur de Menton, à proximité immédiate de la gare, du Jardin Biovès et à seulement 5 minutes à pied du bord de mer.Emplacement stratégique bénéficiant d’un flux piéton important.Local à usage exclusivement commercial, d’une surface totale de 60,10 m², comprenant :Une pièce principale de 30,70 m²Un coin cuisine a séparée a réaménager de 5,27 m²Une mezzanine de 22,40 m²Un couloir de 1,50 m²Un WC de 1,23 m²5 mètre linéaire de vitrineHauteur vitrine en trois panneaux 2.6m + 3.60m + 4mLocal équipé de la climatisation.Travaux à prévoir, offrant un fort potentiel d’aménagement selon votre activité.Conditions du bailBail commercial 3/6/9Destination : toutes activités commerciales hors restauration, sans conduit de fumée et sans activité générant des nuisances olfactivesCession soumise à l’agrément préalable du bailleurConditions financièresDroit d’entrée : 10 000 eurosLoyer annuel : 21 600 euros HC (soit 1 800 euros/mois)Provision sur charges : 60 euros/moisDépôt de garantie 5 400 euros HCIndexation : ILC (Indice des Loyers Commerciaux)Taxe foncière (2025) : 1 226 euros à la charge du preneurInformations complémentairesHonoraires preneur : 6 500 euros (incluant rédaction du bail et état des lieux)État du bien : à rénover selon les besoinsConsommation énergétique : CÉmissions GES : ALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.