Vente immeuble à Nice

MURS COMMERCIAUX AVEC EXTRACTION OPÉRATIONNELLE + APPARTEMENT T3 À L'ÉTAGE - DPE B / GES AOpportunité ultra rare à 700m de la Gare Centrale et 650m du Tram Gare du Sud. Immeuble mixte de 143m² Loi Carrez / 6 pièces / 2 chambres. Le seul à ce prix avec un conduit d'extraction existant et conforme. Zéro travaux d'extraction à prévoir - ouvrez votre restaurant, coffee shop, snacking, dark kitchen immédiatement.2 LOTS RENTABLES ET INDÉPENDANTS :LOT 1 - Rez-de-chaussée : MURS COMMERCIAUX 74m² avec EXTRACTIONLocal traversant avec belle visibilité rue, tout à l'égout, chauffage elec + clim.L'atout qui vaut de l'or : extraction existante.LOT 2 - 1er étage : Appartement T3 traversant 76,62m² avec balconDétail: Séjour/cuisine 40m² + Chambre 14,51m² + Chambre 8,46m² + Salle de douche 5,69m² + Dégagement 6,68m² + WC 1,28m². Prestations : Air conditionné, cheminée, double vitrage. Libre.Marché locatif Gare du Sud / Vernier en pleine explosion. Idéal pour réunir votre activité + logement ou pour un investisseur pur.Taux de vacance : 5%Secteur le plus demandé de Nice. Les locaux avec extraction partent en moins d'une semaine. Taux de vacance quasi nul pour ce type de bien.Rendement brut : 10,38% à 12%Calcul sur 2 baux commerciaux / habitation séparés :Commerce 74m² avec extraction : 2 800euros à 3 200euros / mois = 33 600euros à 38 400euros / an.T3 76m² avec balcon : 1 350euros à 1 500euros / mois = 16 200euros à 18 000euros / anTOTAL LOYERS : 54 000euros / an = 10,38% BRUT. En optimisation courte durée / bail commercial 3/6/9 majoré, on dépasse les 12% brut.Vous achetez un emplacement N°1, un outil de travail prêt à l'emploi et un loyer complémentaire.