Vente local à Villeneuve-Loubet

SOUS OFFRE ACCEPTEE - LOCAL COMMERCIAL 45m² LOUÉ - 199.000,00 € FAI INVESTISSEMENT LOCATIF - 6,63% RENDEMENT IMMEDIAT NET DE CHARGES ET TAXES FONCIERESSitué au pied du Village de Villeneuve-Loubet, ce local commercial d'environ 45m² constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place.Le local est divisé physiquement en deux cellules louées actuellement, l'une de 30m² à usage de salon de tatouage et l'autre de 15m² à usage (exclusif) de laverie, avec une cave de 13m², le tout suivant bail commercial en cours de renouvellement avec loyer mensuel de 1.100 € environ, hors charges et taxes foncières à la charge du locataire.En sus du loyer, le propriétaire perçoit du locataire :* une provision sur charges (comprenant l'eau) de 150€/mois à réaujuster en fin d'année avec le locataire en fonction de la consommation notamment de la laverie (inscrit dans le bail) * une provision pour taxes foncières : 97€/mois.Ce local représente un très bel investissement sécurisé avec potentiel locatif pérenne et plus de 6,63% de rendement immédiat net de frais et charges.Electricité : compteur individuel à la charge du locataire, titulaire du bailEau : à la charge du propriétaire et répercutée sur la provision sur charges ; rappel locataire fin d'année au delà de la provision.Contactez-moi sans tarder !Laurence MOSCHETTI - Agence RE/MAX SUNSET 06.22.42.52.90 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .