Vente local à Cagnes-sur-Mer

FONDS DE COMMERCE RESTAURANT AVEC EXTRACTION EN FAÇADE - CAGNES-SUR-MER CENTRE-VILLEOpportunité au cœur de Cagnes-sur-MerIdéalement situé en plein centre-ville, découvrez ce charmant restaurant d'environ 60 m², bénéficiant d'un flux piéton régulier et d'une excellente visibilité. Prêt à être exploité immédiatement, cette affaire dispose de sérieux atouts pour un repreneur souhaitant s'installer dans une zone dynamique.Les Points Forts du BienEmplacement stratégique : Plein centre-ville, environnement commerçant et très fréquenté.Outil de travail complet : Local d'environ 50 m² entièrement équipé et meublé. Matériel professionnel prêt à l'emploi.Extraction en façade : Un atout majeur et indispensable permettant de développer tout type de concept culinaire.Clientèle fidèle : Solide base de clientèle d'habitués avec une forte récurrence.Modèle économique mixte : Belle fréquentation sur place complétée par un service de vente à emporter très performant.Données FinancièresL'affaire présente un excellent ratio loyer/chiffre d'affaires, gage d'une belle rentabilité et de faibles charges fixes.Indicateurs financiersChiffre d'Affaires 2024: 156 000 € HTLoyer annuel: 15 600 € (soit 1 300 € / mois) Bail neuf 3/6/9Charges annuelles: 600 € (soit 50 € / mois)Conditions de Cession et PotentielIdéal pour un couple de professionnels, une première installation ou la création d'un nouveau concept (bistrot, street-food, restauration à thème, etc.). L'extraction existante vous laisse une totale liberté dans la création de votre carte.Prix de cession du fonds : 110 000 €Honoraires agence : 10 % en sus du prix de vente (à la charge de l'acquéreur)Dossier financier complet et inventaire du matériel disponibles après un premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !