Vente local à Cagnes-sur-Mer

A vendre 145 000 euros des MURS COMMERCIAUX LIBRES -- CAGNES-SUR-MER CENTRE - ECO QUARTIER VILLETEPrix de vente : 145 000 eurosLocal commercial de 32 m²Loyer potentiel : 950 €/mois charges inclusesLoyer annuel : 11 400 €/anIdéal pour investisseur en quête d'un placement sécurisé, ce local de plain-pied au cœur de Cagnes-sur-Mer est actuellement libre.EmplacementSitué à proximité du futur éco-quartier Canebiers-Villette -- programme urbain de 7 hectares porté par Bouygues Immobilier (architecte Jean-Michel Wilmotte), incluant commerces, logements et équipements culturels, livraison à partir de 2026-2028. Ce projet constitue un véritable catalyseur de valorisation pour l'ensemble du secteur commercial environnant.Stationnement en voirie devant le local -- atout rare en centre-ville, facilitant l'accès à la clientèle automobile.Le descriptif du bienSurface : 32 m², rez-de-chaussée, accès de plain-piedConfiguration en deux espaces : accueil/vitrine + bureau back-office, séparés par une cloison vitréeVitrine double accès sur rueClimatisation réversible en place (split mural + unité extérieure)Sol parquet stratifié en bon état, murs enduits blancs récentsWC privatif et kitchenette équipée -- autonomie totale du localEspace de stockage/archivesLes Points fortsÉquipements en place (climatisation, WC, kitchenette) : pas de travaux à prévoir à court termeProximité immédiate de l'éco-quartier Villette : potentiel de plus-value à moyen termeConfiguration adaptée à de nombreuses activités tertiaires et professions libérales Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadejda AOULOVA 06 52 13 04 30