Vente boutique à Saint-Laurent-du-Var

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : OPPORTUNITE à saisir : * LOCAL COMMERCIAL / MURS COMMERCIAUX à vendre * Sur la commune de Saint-Laurent-du-Var, je suis ravie de vous proposer à l'achat un LOCAL traversant de 224 m² environ à usage commercial et en parfait état général.Ce local situé en rez-de-chaussée, spacieux et accueillant est en copropriété et se décompose ainsi :- Une entrée / accueil en bureau ouvert donnant sur un second bureau à l'arrière pour une surface totale de 79.50 m² environ.- L'entrée permet également d'accéder à un espace de coworking / bureaux partagés de 81 m² environ.- Un sas toilettes proposant 3 wc et un lave-main.- Une grande salle de réunion de 36 m² environ avec kitchenette et coin cafeteria.- En fond de local, un bureau privé de 12,50 m² environ.En sous-sol le bien dispose de 3 caves réunies en une seule de 13 m² environ, saine et bétonnée qui permettra de stocker du matériel ou des dossiers.NB : Cette surface commerciale de 224 m² environ, exploitée en BUREAUX profite d'une très belle hauteur sous plafond et peut faire l'objet d'un changement de destination pour devenir 1 ou plusieurs logements de type habitations !Il représente donc une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers.Le local est équipé d'un système de climatisation réversible pour garantir un confort optimal tout au long de l'année.À 5min de l'autoroute A8, il dispose également de nombreux parkings libres et gratuits toute l'année devant et aux abords de la résidence.Accès PMR,Actuellement loué, un congé peut être délivré (date de fin de bail mai 2025). Loyer actuel : 1895 / mois.Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 24. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti (ID 41175), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Antibes sous le numéro 878013432Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29507922)