Vente boutique à Beaulieu-sur-Mer

Je vous présente :Une parfumerie installée sur l'artère commerçante la plus prisée de Beaulieu-sur-Mer, entre Nice et Monaco. Cet emplacement de premier ordre, sur l'axe de flânerie principal de la commune, capte une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat : résidents secondaires, plaisanciers et clientèle hôtelière haut de gamme.Le local a fait l'objet d'une rénovation complète, avec des matériaux nobles et des équipements de qualité : mobilier sur-mesure, éclairage architectural, climatisation réversible gainée et système de vidéosurveillance. L'ensemble est en état irréprochable, sans travaux à prévoir pour une activité de luxe.Bail commercial 3/6/9.Surface totale de 127 m² :Rez-de-chaussée et mezzanine : 102 m²Sous-sol aménagé (stockage / bureau) : 25 m²L'environnement commercial est qualitatif et dynamique : enseignes de renom, épiceries fines, salons de thé, restaurants, commerces de bouche, galerie d'art et instituts de soins, qui génèrent un flux piéton constant. Le secteur bénéficie par ailleurs d'une politique de dynamisation municipale (zones piétonnes, stationnement) et de projets de valorisation à venir.Le fonds convient au maintien de l'activité de parfumerie. Un droit au bail peut également être envisagé pour un changement d'activité.Conditions financières :Loyer mensuel : 3 500 € HC/HTCharges mensuel : 230€ /moisPrix de cession : 340 000 € honoraires inclusDossier complet sur demande.